Vad tror lokalmäklaren om det blir fler eller färre flyttar framåt. Jag minns under 2019 när jag hade kanske åtta visningshelger i rad utan en enda spekulant. Sedan hände något, som över en natt, vi kunde publicera ett objekt och sedan ha ett bud på en miljon över budstart. Istället för att köpa något i Spanien (flygförbud) så ville många ha sjötomt eller hus med pool. Vi började skriva ”hemmakontor” istället för ”sovrum” och det var även så vi gjorde med stylingen av bostäderna.
Tittar vi på siffrorna så är det ingen dramatisk förändring. Men om man jämför utvecklingen av antalet flyttar innan pandemin med vad som faktiskt hände därefter, ser man ett tydligt mönster: vi flyttade mycket mer under panademin för att sedan flytta betydligt mindre. En av effekterna är säkert att många flyttade tidigare än de planerat eftersom bostadspriserna bara rusade. Jag har tittat lite på antalet flyttar med hjälp av statistik från SCB.
Jag märker att utbudet är ganska stort samtidigt som spekulanterna på visning är relativt blygsamt – då väcks en tanke hos mig: Finns det ett uppdämt flyttbehov?
📦 Flytten som inte blev av
Jag tänker på alla som kanske hade ett bostadsbyte på gång – men som valde att vänta. Inte för att viljan saknades, utan för att tajmingen kändes fel. Osäkerhet, ränteläget, inflation, marknaden, eller helt enkelt livet. Exempelvis:
- Föräldrar som tänkte byta till något större.
- Barnfamiljer som behövde närmare till skolan.
- Äldre som ville sälja huset men hejdade sig i sista stund.
- Förstagångsköpare som kände att steget blev för stort.
De flyttarna kanske fortfarande finns där – i bakgrunden, som en tyst rörelse som snart vill komma igång igen.
📈 Vad betyder det här för bostadsmarknaden – kan ni flytta nu?
Jag tror inte vi kommer se någon flyttrusning över en natt. Inte som under 2019-2020 i alla fall. Men jag tror att vardagen – nu när den började kännas normal igen – kommer att föra med sig fler bostadsbeslut.
Inte för att marknaden säger det – utan för att livet kräver det.
För det är ju så: bostadsmarknaden är egentligen bara ett resultat av människors behov. Och behov tenderar inte att försvinna. De bara väntar på rätt tillfälle. Och tittar vi på utbudet på marknaden så vill ju många sälja. Men få vågar köpa.
Men då uppstår ju frågan – kommer det som hänt nu senaste månden i värdsläget påverka något?
❗Jag tror att det är läge att flytta till dyrare nu!
Om du letar något som kostar mer än det du har nu så vinner du på att köpa när marknaden är låg. Om din bostad är värd en miljon och har tappat tio procent har du haft en värdeminskning på etthundratusen (100 000) men om du skall köpa något för tre miljoner och den också har tappat tio procent (300 000) så vinner du tvåhundratusen (200 000) i ”gapet” mellan dem.
Men om du inte vill byta upp dig då? Tänk om du vill plocka hem vinsten och ”down size:a”. Du får ett lägre inköpspris och du betalar mindre i vinstskatt. Så det kanske är värt det ändå?
🤝 Vill du prata om dina/era flyttplaner/bostadssituation?
Du kanske är en av dem som funderat länge. Kanske har du skjutit på ett beslut? Eller vill bara bolla tankar inför framtiden?
💬 Jag finns här. Hör av dig!
📍 Jag arbetar lokalt i Saltsjö-Boo och Nacka, och hjälper gärna till – oavsett om det är dags att sälja, köpa eller bara fundera.
Lämna ett svar