För bara någon timme sedan pratade jag med en kund som ställde några riktigt intressanta frågor – tankar som många kanske bär på, men som inte alltid sägs rakt ut. Samtalet började med den självklara iakttagelsen: bostadspriserna har gått upp över tid men beror det bara på att befolkningen ökat? Och kommer det fortsätta?
📈 Varför har priserna stigit?
Det är lätt att tänka att priserna bara går upp eftersom ”det alltid varit så”, men det finns flera konkreta orsaker:
- Inflation – pengars värde minskar, vilket gör att tillgångar (som bostäder) ökar i nominellt pris.
- Brist på bostäder – inflyttning till storstäder och befolkningstillväxt har under lång tid varit större än byggandet, särskilt i attraktiva lägen.
- Ökat välstånd – hushåll har i genomsnitt fått bättre ekonomi och större möjlighet att belåna sig.
- Demografiska och sociala faktorer – människor söker sig till områden med status, närhet till familj eller en viss livsstil och socioekonomisk miljö.
Men sen kom den verkliga frågan:
”Om befolkningstillväxten nu är negativ – borde inte priserna börja gå ner? Kanske till och med så mycket att det inte lönar sig att köpa bostad?”
Först tänkte jag att det var en rimlig frågeställning. Men sedan började jag fundera lite längre. Hur ser det egentligen ut – och vad kan vi förvänta oss framåt? Är det värt att köpa bostad, eller ska våra barn och barnbarn satsa på att hyra?
👶📉 Har Sverige negativ befolkningstillväxt?
Inte riktigt – men vi närmar oss. Den naturliga folkökningen (födsel minus dödsfall) är i princip noll. Invandring är det som fortfarande håller totalen på plus. Men det ser olika ut beroende på var man tittar:
- Vissa mindre kommuner minskar i befolkning.
- Storstäder som Stockholm har fortfarande nettoinflyttning, särskilt bland unga vuxna.
Det är alltså inte antalet människor i hela landet som avgör bostadspriserna, utan var människor vill bo.
📎 SCB: Befolkningsstatistik och prognoser
🏗️ Byggs det för mycket nu?
Tvärtom. Just nu byggs det för lite. Osäkerhet, höga räntor och lågt konsumentförtroende har gjort att byggstarter bromsats kraftigt. Om befolkningen samtidigt fortsätter öka i vissa områden kan vi få en ännu större bostadsbrist framöver.
💭 Att tänka på: Om bostadsbyggandet minskar i takt med en avmattande ekonomi, men efterfrågan på attraktiva lägen består – då uteblir ofta prisnedgången.
Nybyggnation är dessutom en bra temperaturmätare på ekonomin. När konjunkturen viker är bostadsutvecklare bland de första som drabbas – projekten pausas eller stoppas. Men så fort räntor faller och ekonomin vänder upp, drar byggandet igång igen – och priserna följer ofta med.
🏘️ Kommer hyresvärdar behöva konkurrera om hyresgäster?
Ja – i vissa landsbygdskommuner sker det redan. Där finns tomma lägenheter och svårigheter att få ekonomin att gå ihop. Men i Stockholm?
- Kötiderna till hyresrätter är fortfarande långa.
- Många unga har svårt att få bostad överhuvudtaget.
Det är alltså mycket långt kvar tills vi ser en situation där hyresvärdar i attraktiva lägen behöver tävla om hyresgäster.
❓Är det en dålig idé att köpa bostad?
Det beror på varför du köper. Om du köper för att bo under lång tid och har en trygg ekonomi, då är det sällan fel att äga sin bostad. Däremot:
- Köper du i spekulativt syfte, med förhoppning om snabb vinst?
- Pressar du budgeten till max?
Då är marknaden i nuläget betydligt mer osäker än under rekordåren 2015–2021.
👉 Nyproduktion visar detta tydligt. För 10–20 år sedan fanns det ofta kösystem eller lottdragningar för att få köpa en bostad på ritning – att få köpa var som att vinna på triss. Den som köpte 2011 kunde flytta in 2014 till en helt annan marknadsnivå än köpeskillingen.
Idag är det snarare realisation på nyproduktion. Rabatter, avgiftsfritt första året och andra erbjudanden används bara för att få ihop tillräckligt många köpare för att bygget ska kunna färdigställas.
🔁 Sammanfattning – några personliga reflektioner:
- Befolkningen minskar inte där efterfrågan är som störst. Det handlar om plats, inte bara statistik.
- Bostadsbristen är inte över. Snarare tvärtom – låg nyproduktion nu kan leda till uppgång längre fram.
- Att äga handlar inte bara om pris. Det handlar om trygghet, frihet och långsiktig livskvalitet.
- Fastigheter med äganderätt tenderar att stå starkt över tid. Särskilt i lägen där det inte går att bygga mer – som Östermalm eller innerstadens mest etablerade områden.
Låt mig veta om du vill bolla just din bostadssituation, eller bara ta ett snack om marknaden. Jag är bara ett samtal eller meddelande bort.
Lämna ett svar