Författare: hampus.widen@maklarhuset.se

  • Är det bara pengarna som styr vem som får köpa bostaden?

    Är det bara pengarna som styr vem som får köpa bostaden?

    Inläggsinnehåll

  • Fler flyttar inom närtid?

    Fler flyttar inom närtid?

    Jag skrev ett långt inlägg om flyttar i historiskt och vad jag tror kommer hända i närtid. Är du mer den som vill lyssna på ett klipp. Håll till godo!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Har vi ett uppdämt flyttbehov?

    Har vi ett uppdämt flyttbehov?

    Inläggsinnehåll

  • 💭 Mäklaren gissar om fler eller färre flytta framöver?

    Vad tror lokalmäklaren om det blir fler eller färre flyttar framåt. Jag minns under 2019 när jag hade kanske åtta visningshelger i rad utan en enda spekulant. Sedan hände något, som över en natt, vi kunde publicera ett objekt och sedan ha ett bud på en miljon över budstart. Istället för att köpa något i Spanien (flygförbud) så ville många ha sjötomt eller hus med pool. Vi började skriva ”hemmakontor” istället för ”sovrum” och det var även så vi gjorde med stylingen av bostäderna.

    Tittar vi på siffrorna så är det ingen dramatisk förändring. Men om man jämför utvecklingen av antalet flyttar innan pandemin med vad som faktiskt hände därefter, ser man ett tydligt mönster: vi flyttade mycket mer under panademin för att sedan flytta betydligt mindre. En av effekterna är säkert att många flyttade tidigare än de planerat eftersom bostadspriserna bara rusade. Jag har tittat lite på antalet flyttar med hjälp av statistik från SCB.

    Jag märker att utbudet är ganska stort samtidigt som spekulanterna på visning är relativt blygsamt – då väcks en tanke hos mig: Finns det ett uppdämt flyttbehov?

    Jag tog statistiken på flyttar från SCB och drog ut en trendlinje på flyttar från 2017-2019 och räknade fram skillnaden för hur många som borde flyttat och som faktiskt flyttade.

    📦 Flytten som inte blev av

    Jag tänker på alla som kanske hade ett bostadsbyte på gång – men som valde att vänta. Inte för att viljan saknades, utan för att tajmingen kändes fel. Osäkerhet, ränteläget, inflation, marknaden, eller helt enkelt livet. Exempelvis:

    • Föräldrar som tänkte byta till något större.
    • Barnfamiljer som behövde närmare till skolan.
    • Äldre som ville sälja huset men hejdade sig i sista stund.
    • Förstagångsköpare som kände att steget blev för stort.

    De flyttarna kanske fortfarande finns där – i bakgrunden, som en tyst rörelse som snart vill komma igång igen.

    📈 Vad betyder det här för bostadsmarknaden – kan ni flytta nu?

    Jag tror inte vi kommer se någon flyttrusning över en natt. Inte som under 2019-2020 i alla fall. Men jag tror att vardagen – nu när den började kännas normal igen – kommer att föra med sig fler bostadsbeslut.

    Inte för att marknaden säger det – utan för att livet kräver det.

    För det är ju så: bostadsmarknaden är egentligen bara ett resultat av människors behov. Och behov tenderar inte att försvinna. De bara väntar på rätt tillfälle. Och tittar vi på utbudet på marknaden så vill ju många sälja. Men få vågar köpa.

    Men då uppstår ju frågan – kommer det som hänt nu senaste månden i värdsläget påverka något?

    ❗Jag tror att det är läge att flytta till dyrare nu!

    Om du letar något som kostar mer än det du har nu så vinner du på att köpa när marknaden är låg. Om din bostad är värd en miljon och har tappat tio procent har du haft en värdeminskning på etthundratusen (100 000) men om du skall köpa något för tre miljoner och den också har tappat tio procent (300 000) så vinner du tvåhundratusen (200 000) i ”gapet” mellan dem.

    Men om du inte vill byta upp dig då? Tänk om du vill plocka hem vinsten och ”down size:a”. Du får ett lägre inköpspris och du betalar mindre i vinstskatt. Så det kanske är värt det ändå?

    🤝 Vill du prata om dina/era flyttplaner/bostadssituation?

    Du kanske är en av dem som funderat länge. Kanske har du skjutit på ett beslut? Eller vill bara bolla tankar inför framtiden?

    💬 Jag finns här. Hör av dig!

    📍 Jag arbetar lokalt i Saltsjö-Boo och Nacka, och hjälper gärna till – oavsett om det är dags att sälja, köpa eller bara fundera.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Var hittar man bostäder till salu? En guide till de bästa bostadssajterna

    Var hittar man bostäder till salu? En guide till de bästa bostadssajterna

    Hur många bostadssajter finns det? Mäklarens guide i letandet. Att leta efter en ny bostad kan vara en spännande men ibland utmanande process. Det finns en rad olika hemsidor där bostäder annonseras, och genom att använda flera av dem kan du maximera dina chanser att hitta ditt drömhem. Här går vi igenom de viktigaste plattformarna för att söka bostäder till salu.

    1. Hemnet – Sveriges största bostadssajt

    Hemnet är den mest kända och använda bostadsportalen i Sverige. De flesta bostäder som säljs via mäklare annonseras här, vilket gör det till en naturlig startpunkt för bostadssökare.

    2. Boneo – Exklusiva förhandsvisningar

    Boneo är ett alternativ till Hemnet och profilerar sig som en plattform där bostäder kan synas tidigare än på andra sidor. Här kan du hitta förhandsvisningar och objekt som kanske inte är publicerade någon annanstans.

    3. Booli – Säljhistorik och datadriven sökning

    Booli samlar in bostadsannonser från flera olika källor och ger dessutom tillgång till slutpriser. Det är en bra resurs för dig som vill analysera marknaden och förstå prisläget i olika områden.

    4. Mäklarnas egna hemsidor

    Många mäklarkedjor publicerar sina objekt på sina egna webbplatser innan de hamnar på Hemnet. Exempelvis:

    Att hålla koll på dessa sidor kan ge dig ett försprång om du letar efter en bostad i ett populärt område.

    5. Blocket Bostad – Mäklare och privatpersoner

    Blocket Bostad erbjuder annonser från både mäklare och privatpersoner. Om du letar efter alternativa vägar till ett bostadsköp kan detta vara ett intressant alternativ.

    6. HittaHem – Få tillgång till kommande försäljningar

    HittaHem fokuserar på att förmedla kontakt mellan köpare och säljare även innan en bostad officiellt kommer ut på marknaden.

    7. Facebook Marketplace och lokala bostadsgrupper

    På Facebook Marketplace finns en växande trend att annonsera bostäder via Marketplace eller i bostadsgrupper. Vissa försäljningar sker helt utan mäklare, så detta kan vara värt att kolla in.

    8. Bovision – En äldre bostadsportal

    Bovision har funnits länge och erbjuder fortfarande ett urval av bostäder till salu, även om det inte är lika dominerande som Hemnet eller Booli.

    9. Nyproduktionssajter

    För den som letar efter nyproduktion är det bra att hålla koll på byggbolagens egna sidor, som:

    Sammanfattning

    Genom att kombinera olika sökverktyg och plattformar kan du maximera dina chanser att hitta den perfekta bostaden. Oavsett om du letar efter en bostadsrätt, villa eller nyproduktion finns det flera resurser att utnyttja. Ha koll på både stora plattformar och mindre källor för att ligga steget före!

    Har du frågor eller vill ha hjälp i ditt bostadssökande? Kontakta mig här så hjälper jag dig vidare!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Mäklarens guide till Saltsjö-Boo

    Mäklarens guide till Saltsjö-Boo

    De smultronställen jag som mäklare alltid tipsar om när spekulanter önskar en guide över Saltsjö-Boo. Är de nya i området behöver de snabbt få bäst Saltsjö-Boo. En sammanställd guide över mina smultronställen och favoritplatser i kommunen Saltsjö-Boo. Här finns allt från badplatser och lekparker till mysiga caféer och faktiskt några bra restauranger. Oavsett om du är ny i området eller har bott här länge, finns det alltid något nytt att upptäcka. Här är mina bästa tips för att uppleva Saltsjö-Boo på bästa sätt!

    Lekparker – en snabbguide

    • Centralparken – Stor park med lekytor, grönområden och utegym.
    • Glasbruksparken – Mysig lekpark med närhet till vattnet.

    Badplatser

    • Glasbruksbadet – Populärt familjebad med sandstrand.
    • Eriksviksbadet – Lugnt och naturnära, parkeringsmöjligheter.
    • Gustavsbergsbadet – hopptorn, brygga och sandstrand.
    • Boobadet – allas favorit? Sandstrand, brygga och liten lekpark.

    Det började som en lista över mina smultronställe men blev mer en semsterplanering.

    Restauranger & Caféer

    • Centralkonidtoriet (Björknäs) – magiska bullar men också möjlighet att äta rejäla lunchmackor.
    • Lindberg bageri och konditori (Orminge Centrum) – aldrig sett så många versioner av semlor som här.
    • Boo Gårdsbageri (Boo Herrgård) – familjärt och får känslan av historiska vingslag.
    • The Old Smokehouse (Lännersta) – här käkar vi alltid när svärfar fyller år och på morsdag om vi får bord. Var noga var ni parkerar!

    Natur & Fritid

    • Skarpnäs – Fantastiska vandringsleder och mountainbike-spår.
    • Velamsund – Naturreservat med ridning, paddling och promenadstråk.
    • Abborrträsk – Perfekt för naturupplevelser och friluftsliv.

    Vinteraktiviteter

    • Fregattbacken – Populär skidbacke i området.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Styla ditt hem inför fotografering – rum för rum

    När du ska sälja din bostad är styling och fotografering en viktig del av processen för att skapa rätt intryck. Rätt styling kan göra stor skillnad i hur ditt hem uppfattas på bilderna och hjälpa spekulanter att visualisera sig själva i rummet. Här kommer några tips på hur du stylar varje rum för att få det att glänsa på bilder.

    ✅ Klicka här för en checklista inför visning/fotografering
    Detta vill vi undvika 🙂

    Kök och matrum

    Köket och matrummet är hjärtat i många hem, så det är viktigt att skapa en inbjudande och funktionell känsla. Här är några stylingtips:

    • Frilägg bänkytorna: Ta bort diskställ, diskborstar och andra föremål som kan ge ett rörigt intryck.
    • Dekorera med färska kryddor: En liten skål med frukt eller en bukett snittblommor ger liv åt rummet.
    • Matcha handdukar: Häng upp rena och snygga kökshanddukar för en fräsch känsla.

    Vardagsrum

    Vardagsrummet är ofta det största rummet i bostaden och här är det viktigt att skapa en inbjudande och luftig atmosfär. Här är några tips:

    • Möblera för att skapa utrymme: Placera möbler så att rummet känns öppet och luftigt.
    • Textilier: Lägg fram kuddar och plädar i soffan för att skapa en mysig och hemtrevlig känsla.
    • Dekoration: Använd böcker, ljuslyktor eller konstverk som dekoration på soffbordet för att skapa liv i rummet.

    Sovrum

    Sovrummet ska ge en känsla av lugn och ro. Här är några stylingtips för att få rummet att kännas inbjudande och avslappnande:

    • Bädda sängen snyggt: Använd ett stiligt överkast och dekorativa kuddar för att skapa en hotellkänsla.
    • Undvik röriga ytor: Förvara kläder och andra personliga föremål undan för att ge ett rent och lugnt intryck.

    Barnrum

    • Låt barnrummet vara ett barnrum: Det är helt okej att visa att rummet används av ett barn. En viss mängd leksaker, böcker och färgglada detaljer ger liv åt bilderna och gör att spekulanterna kan relatera till rummet. Huvudsaken är att det inte känns för stökigt eller överbelamrat.
    • Rensa men behåll en charmig känsla: Plocka undan överflödiga leksaker och möbler för att få rummet att kännas större (ta bort de största). Låt en eller två favoritgosedjur finnas kvar på sängen. Stapla några barnböcker snyggt på ett nattduksbord eller en hylla.
    • Ljusa och lugna färger: Barnrum är ofta färgglada, men för att få ett harmoniskt intryck kan det vara bra att tona ner färgskalan något. Textilier som gardiner och mattor i mjuka färger bidrar till en ombonad känsla.
    • Struktur och ordning: Använd korgar och förvaringslådor för att samla småsaker. Skapa en tydlig lekyta och en tydlig sovyta.

    Badrum

    Badrummet ska kännas rent och fräscht, och här finns några stylingtips för att skapa den rätta känslan:

    • Rensa bort förpackningar: Ta bort överflödiga schampoflaskor och andra prylar från handfatet och duschen.
    • Matcha handdukar: Häng upp rena och matchande handdukar för en fräsch känsla.
    • Små detaljer: Placera ut en snygg tvålpump eller en grön växt för att skapa liv i rummet.

    Hall

    Hallens första intryck är viktigt, och här är några stylingtips för att skapa en välkomnande känsla:

    • Förvara kläder och skor undan: Ta bort jackor och skor, men ställ gärna fram ett par snygga skor och en fin jacka för att ge ett stilrent intryck.
    • Ljus: Se till att hallen är välbelyst för att skapa en inbjudande atmosfär.

    Balkong, Uteplats och Trädgård

    Balkongen och uteplatsen är ofta de mest underskattade delarna av bostaden, men kan vara väldigt attraktiva för spekulanter om de stylingas rätt. Här är några tips:

    • Möblering: Ställ ut ett bord och stolar, även om det är vinter, för att visa på potentialen i utrymmet.
    • Dekorera med växter: Använd växter, blommor eller lyktor för att skapa en inbjudande och mysig atmosfär.
    Ett style:at rum.

    Genom att följa dessa enkla stylingtips kan du skapa ett hem som både ser inbjudande och funktionellt ut på bilder. Kom ihåg att en ren och neutral miljö hjälper spekulanterna att visualisera sig själva i ditt hem.

    ✅ Klicka här för en checklista inför visning/fotografering

    Ps. Om ni har grejer som ni inte vet var ni skall göra av under fotograferingen – påsar/kartonger, vi fotar ju endast ett rum i taget. Ds.

    Vill du ha tips och råd inför en försäljning?

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Ger styling högre slutpris?

    Varför styling är en smart investering inför bostadsförsäljning

    Att styla sin bostad innan försäljning har blivit allt vanligare, och det finns goda skäl till det. Studier visar att en välstylad bostad inte bara lockar fler spekulanter utan också kan öka slutpriset och minska tiden på marknaden. Men varför fungerar det så bra, och vad säger statistiken? Låt oss ta en närmare titt.

    Stylingens påverkan: Vad säger forskningen?

    Flera undersökningar bekräftar att styling inför försäljning ger tydliga fördelar:

    ✅ Högre slutpris: En analys av bostadsförsäljningar på Hemnet visar att bostäder som stylas kan säljas för 5–15 % mer än icke-stylade bostäder. Källa: Hemnet

    ✅ Snabbare försäljning: Enligt National Association of Realtors i USA säljs professionellt stylade bostäder 30–50 % snabbare. Källa: NAR

    ✅ Psykologisk effekt: Studier inom neurodesign visar att välplanerad inredning gör det enklare för köpare att visualisera sig i bostaden. Ljusa och neutrala färger, rätt möblering och detaljer kan öka attraktiviteten. Källa: Svensk Fastighetsförmedling

    Därför funkar styling – 3 viktiga faktorer

    1. Det hjälper spekulanter att se potentialen
      En av de största anledningarna till att styling fungerar är att den hjälper köpare att föreställa sig hur bostaden kan se ut. Många har svårt att se bortom en rörig eller omöblerad bostad – styling skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.
    2. Det lyfter fram bostadens bästa egenskaper
      Genom att arbeta med ljus, rymd och detaljer kan du lyfta fram bostadens fördelar. Exempelvis kan en liten lägenhet upplevas som större med rätt färgval och möblering.
    3. Det skapar en emotionell koppling
      Förstaintrycket är allt – och det går snabbt! En bostad som känns inbjudande och lätt att flytta in i skapar en positiv känsla hos spekulanterna.

    Hur kan du optimera din bostad för försäljning?

    Tre enkla stylingtips som ger stor effekt:

    ✅ Rensa bort personliga detaljer – Spekulanterna ska se bostaden, inte ditt liv. ✅ Jobba med ljus och möblering – Ljusa färger och rätt placering gör stor skillnad. ✅ Lägg till detaljer – Fräscha blommor, textilier och belysning skapar en trivsam känsla.

    Vill ni satsa lite hårdare inför en försäljning:

    1. Förstärk husets s.k. klimatskydd (husets skal) – byt dåliga panelbitar samt måla om fasaden. Behöver fönster kittas och/eller målas om – gör det. önster tak och värmesystemet. Tvätta taket samt byt eventuellt dåliga pannor. Likaså vindskivor. Fungerar värmesystemet som det skall?
    2. Måla om i ljusa, neutrala färger – Ger en fräsch och modern känsla som tilltalar fler köpare.
    3. Byt ut slitna eller omoderna handtag och beslag – Små detaljer kan ge ett stort lyft.
    4. Se över belysningen – Addera varmare ljus och fler ljuskällor för en mysigare atmosfär.
    5. Investera i nya textilier – Enkla uppdateringar som gardiner, kuddar och mattor kan ge ett exklusivare intryck.
    6. Styla uteplats eller balkong – En välinredd balkong eller uteplats kan förstärka bostadens värde och skapa en ”drömkänsla”.

    Avslutningsvis – är styling värt det?

    Styling är en smart investering för den som vill optimera sin bostadsförsäljning. Baserat på statistik och forskning är svaret tydligt: styling ökar chanserna för ett snabbare och bättre avslut.

    Vill du ha tips eller hjälp med din försäljning? Kontakta mig – jag hjälper dig gärna!

    📩 hampus.widen@maklarhuset.se
    📲 Instagram: @hampuswidenmaklare

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Bli en välinformerad spekulant – mäklaren tipsar om bra källor

    Bra källor för att vara en välinformerad bostadsspekulant. När du ska köpa eller sälja en bostad är det viktigt att ha koll på marknaden. Här har jag samlat några av de bästa källorna för att följa räntor, bostadspriser och mäklarinsikter – så att du kan ta smarta beslut!

    Riksbanken – bästa källan för att hålla koll på ränteläget

    Riksbankens hemsida

    Riksbanken styr den svenska styrräntan, vilket påverkar dina bolånekostnader. Här kan du följa räntebesked och prognoser om framtida ränteförändringar.

    Tips! Om du funderar på att köpa bostad – håll koll på Riksbankens prognoser för att förstå om räntorna kan gå upp eller ner.

    Mäklarstatistik.se – Din källa till bostadspriserna i ditt område

    Mäklarstatistik.se

    Här kan du se hur bostadspriserna förändras i Sverige, både på riksnivå och i specifika områden. Perfekt för att förstå trender innan du köper eller säljer.

    Tips! Jämför prisutvecklingen i ditt område för att se om det är ett bra läge att sälja nu eller om du ska avvakta.

    Nordea – Bolånespaning och ränteprognoser – din källa till faktiska bolåneräntor

    Nordea Bolån (sök efter ”bolån” och marknadsrapporter)

    Nordea och andra banker publicerar regelbundet analyser av bostadsmarknaden och framtida räntetrender. Här kan du få insikt i hur experter ser på marknaden just nu.

    Tips! Titta på bankernas analyser för att se om det kan vara läge att binda räntan eller om du ska välja rörlig ränta.

    Mäklarsamfundet – Guide till att köpa och sälja bostad

    Mäklarsamfundets köpar- och säljarinfo

    Mäklarsamfundet har en utmärkt sektion med guider för köpare och säljare. Här hittar du information om budgivning, kontrakt och vad du ska tänka på inför en bostadsaffär.

    Tips! Om du aldrig har köpt eller sålt bostad tidigare, läs deras guider för att förstå processen och vad du ska tänka på.

    Sammanfattningsvis

    Att hålla sig uppdaterad med rätt källor kan göra stor skillnad i en bostadsaffär. Genom att följa ränteutvecklingen, bostadsstatistik och expertråd kan du fatta smartare beslut – oavsett om du köper, säljer eller bara är nyfiken på marknaden.

    Har du frågor eller vill ha rådgivning? Hör av dig till mig, så hjälper jag dig vidare!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Tar er försäljning lång tid? Är bostaden verkligen svårsåld?

    Åh min bostad är så svårsåld. Vi har hållit på så lång tid. Håller ni, eller kanske någon ni känner, på att trassla med en försäljning av en bostad som inte säljs lika snabbt som förr? Vi har ju generellt sätt en ganska trög bostadsmarknad nu ute i förorterna. De som säljs är de ”bästa” objekten. Mer ”vanliga” bostäder tar lite längre tid. Men överlag skulle jag vilja påstå att det är en seg bostadsmarknad över lag. Detta beroende på en världsekonomi som är påverkad av yttre faktorer och att utbudet är högre än vad de brukar vara så här års.

    Faktorer som gör bostaden svårsåld

    • Bostaden är för högt prissatt
    • Det är många liknande bostäder som konkurrerar om samma köpare
    • Det finns omständigheter i området som påverkar (utbyggnad av kommunalt V/A), bostadsrättsföreningen har stora lån som skall läggas om
    • Det är jättelång kö till förskola/skola
    • Marknadsföreningen av bostaden är bristfällig
    • Din mäklare orkar inte hålla visningar?

    👇 Mer från mig på internet 👇