Något håller på att förändras.
På nästan varje kundmöte jag har numera får jag höra något i stil med:
“Min annons kommer väl ut på Booli?”
“Jag letar bostäder i Orminge och Gustavsvik – jag har satt upp bevakningar på Booli.”
“Va?! Kostar Hemnet flera tusen?!”
Och jag förstår dem. För även om Hemnet fortfarande är Sveriges största bostadsportal, så händer något under ytan. Booli växer – snabbt. Och frågan jag ställer mig allt oftare är:
👉 Har Hemnet blivit för stort – och för dyrt?
🏡 Booli är gratis – och det märks
Booli drivs av statliga SBAB och har under många år profilerat sig som ett alternativ. Det är helt gratis att använda, både för säljare och köpare.
Här finns inte de där popupsen, betalväggarna eller ”premiumannonserna” som ofta skapar frustration på andra plattformar. Istället känns Booli enkelt, tillgängligt och rakt.
Och det här gillar människor. Särskilt i ett läge där varje krona räknas – både för bostadsköpare och bostadssäljare.
💥 Boneo – branschens eget alternativ
Det är inte första gången någon försöker utmana Hemnet.
För några år sedan gick flera stora mäklarbyråer ihop och skapade Boneo – som skulle bli det nya, smartare alternativet.
Men jag tror att det blev för mycket av mäklare, för mäklare.
En digital produkt som kanske var mer ett svar på frustration, än något som faktiskt satte användaren i centrum.
Booli däremot, verkar ha tagit en helt annan väg:
→ Tänk enklare, öppnare, smartare.
→ Gör det för användaren – inte bara branschen.
Och det verkar funka.
🔎 “Snart till salu” och smarta funktioner
En annan anledning till att folk dras till Booli är att de ofta hittar mer där. Bostäder som är på väg ut men ännu inte ligger på Hemnet. Bättre filtreringsmöjligheter. Pris per kvadrat. Tydlig karta. Och inte minst: känslan av att få lite försprång.
💸 Hemnet – starkast i klassen, men till vilket pris?
Jag ska vara tydlig: Hemnet fungerar. Det når flest spekulanter, snabbast. Faktum är att Hemnet är en av Sveriges mest besökta hemsidor.
Min fru, som inte är mäklare, använder Hemnet mer än jag. Det säger något om hur djupt det sitter i svenskarnas vardag. Men…
Det är också dyrt. Väldigt dyrt.
I Saltsjö-Boo kostar ett premiumpaket på Hemnet ofta mellan 15 000 och 20 000 kr för en bostadssäljare. Och om du som säljare byter mäklare mitt i processen? Då tar Hemnet ut nästan 1 500 kr bara för att flytta annonsen till den nya mäklaren (vilket är bättre än innan – eftersom då fick säljaren betala en helt ny annons).
Det här är inte ovanligt att folk reagerar starkt på. Vilket också blir en inlåsningseffekt – när en säljare kanske valt en mäklare som kanske inte riktigt orkar arbeta så hårt som behövs i den här marknaden.
Jag säger inte att det är fel att ta betalt – men kanske har Hemnet pressat sin prisbild lite väl långt?
🤔 Ett skifte på gång?
Här är något jag brukar säga:
“Endast kanske 10 % av de som tittar på Hemnet letar bostad på riktigt – men 100 % av de som letar bostad tittar på Hemnet.”
Eller… åtminstone fram tills nu.
För det känns som att något är på väg att hända. Köpare hittar nya vägar. Säljare börjar ifrågasätta gamla vanor. Och jag tror det är sunt. Dessutom säljer vi många objekt, som mäklare kallar ”under hand” (dvs utan marknadsföring).
🔮 Vad blir nästa drag?
Om Booli fortsätter utvecklas – och kanske gör något så enkelt som en visningsplanerare, där du kan markera vilka visningar du vill gå på under veckan… Då tror jag det är där det börjar bli allvar.
För det är inte antalet annonser som avgör i längden – det är upplevelsen. Och i en digital värld där folk vill ha smidiga flöden, översikt, pushnotiser och kontroll – då ligger Booli väldigt rätt i tiden.
💬 Vad tycker du?
Har du använt Booli när du letat bostad?
Blev du överraskad av Hemnets priser?
Tror du att något stort håller på att förändras?
Skriv till mig – eller boka ett möte – så pratar vi om hur du får ut maximalt värde när du säljer.
