Kategori: Tips från Mecklarn

  • 🏖️Skaffa pool – höjer det värdet på din bostad?

    🏖️Skaffa pool – höjer det värdet på din bostad?

    Att ha en pool hemma är för många en dröm. Nästan som det naturliga steget i bostadskarriären i Storstockholm: etta i innerstan, tvåa i stan, radhus, villa, villa med pool, villa med pool och havsutsikt, sjötomt.
    Men hur ser det ut när det gäller bostadens värde? Höjer en pool värdet, är det en livsstilsfråga – eller kanske till och med en risk? Här redogör jag för vad jag upplevt och läst.

    💧 Poolens värde i Sverige

    Enligt en analys från Booli kan en pool öka värdet på ett hus i Sverige med i genomsnitt 3,45 %, vilket motsvarar omkring 249 000 kr.
    I vissa områden är effekten ännu tydligare – i exempelvis Göteborg upp till 340 000 kr, och i Storstockholm cirka 315 000 kr.

    En annan studie från PoolKungen och Värderingsdata visade att villor med pool i snitt såldes för 9,3 % mer än liknande hus utan pool.
    Men värdeökningen beror såklart på flera faktorer:

    • Typ av pool – inbyggda pooler ökar värdet mer än ovanmarkspooler.
    • Skick – en välskött pool ger bättre intryck.
    • Klimat – i södra Sverige är säsongen längre.
    • Helhetsintryck – poolens integration i trädgård och utemiljö spelar roll. (Innerstad.se)

    💸 Kostnad och återbäring

    Att bygga pool i Sverige kostar ofta mellan 500 000–600 000 kr, och driftskostnader tillkommer (RikaTillsammans Forum).
    I bästa fall får du tillbaka en del av investeringen vid försäljning – men det är långt ifrån garanterat att du går plus ekonomiskt.
    Men under Covid-tiden så kunde du lätt räkna att en pool gav en miljon på slutpriset.

    Många väljer därför att se poolen som en livsstilsinvestering snarare än en ren värdehöjare.

    🌍 Internationell jämförelse – USA och UK

    I USA kan en inbyggd pool öka bostadens värde med upp till 7–8 %, särskilt i varma delstater som Florida, Arizona eller Kalifornien där pooler nästan är en standarddetalj.
    Enligt HomeLight och Bankrate är värdeökningen störst om:

    • Poolen är väl underhållen.
    • Området ”förväntar sig” pool (dvs: har många).
    • Köparen tillhör rätt målgrupp (t.ex. barnfamiljer eller lyxköpare).

    I Storbritannien är klimatet kallare, och pooler är ovanligare. Där ses de oftare som en exklusiv funktion i lyxsegmentet, men kan också innebära en nackdel p.g.a. höga underhållskostnader och begränsad användning (Better Homes & Gardens).

    🧠 Slutsats: Ska du bygga pool?

    Vill du maximera värdet på din bostad vid försäljning, är det klokt att väga in:

    • Var du bor.
    • Hur du bygger poolen.
    • Hur din målgrupp ser på pooler.

    Men viktigast: om du själv kommer få glädje av poolen under de år du bor i huset – då är det förmodligen en bra investering, oavsett kronor och ören.

    Som slutkläm kan jag nämna att när jag kommer till säljare som haft pool länge så brukar de nämna att poolen mest är en belastning att sköta och hålla ren.
    Och hur viktigt är det här med pool i Saltsjö-Boo? Vi har många badplatser på gång eller cykelavstånd!

    💬 Vad tycker du?

    Skulle du köpa ett hus med pool? Eller ser du det som en kostsam börda? Kommentera gärna! Läs gärna hur du förbereder dig inför visning.

    Vill du ha hjälp att prata om poolens värde vid en eventuell försäljning? Jag hjälper dig gärna!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 📋 Det här ska du titta på under en visning (och varför det spelar roll)

    📋 Det här ska du titta på under en visning (och varför det spelar roll)

    Snygg styling och doftljus i all ära – men vad är det som faktiskt betyder något när du kliver in i en bostad? Här är fem saker du inte får missa – oavsett hur fluffiga kuddarna är.

    🏡 Läget – du kan byta kök, men inte grannar

    Närhet till skola, förskola, buss, affärer och natur? Hur känns området på kvällen?
    Tips: gå förbi efter jobbet en vardag – det ger en ärlig bild.

    🔧 Skicket – är badrummet fräscht eller från 80-talet?

    Hur gamla är köket och badrummet? Finns det tecken på fukt, sprickor eller konstiga lukter? Titta i hörn, under diskbänken och bakom dörrarna. Allt är inte stylat. Glöm inte spola i kranarna.

    📊 Bostadsekonomi – bostadsrättsförening & fastighet

    💬 Föreningen: Hur mycket lån finns per kvadrat? Är avgiftshöjningar eller större renoveringar på gång?

    🏢 Fastigheten: Vad har man för värmesystem? Är fönstren energisnåla? Hur ser isoleringen ut?
    👉 Det är oftast driftskostnaderna som påverkar månadskostnaden mest i längden.

    🗓️ Tillträde – funkar datumet för dig?

    När kan du flytta in? Är säljaren flexibel eller behöver du snabba puckar?
    Tillträdet kan vara avgörande – särskilt om du själv har något att sälja eller säga upp.

    ✅ Dina fem ”måsten” – vad vägrar du tumma på?

    Kvällssol på altanen? Inglasad balkong? Närhet till jobbet?
    Gör en lista med dina topp 5 krav – så slipper du kompromissa bort det som är viktigt på riktigt.

    🎥 Se videon här:

    💬 Har du varit på visning och vill bolla intrycken? Eller vill du boka ett möte och få hjälp hela vägen? Jag hjälper dig gärna.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Möte med mäklare – 3 vanligaste mötena

    Möte med mäklare – 3 vanligaste mötena

    Låt mig ta er genom ett möte med en mäklare. Vad ni själva behöver förbereda, ha koll på eller fundera på.

    Att träffa en mäklare behöver inte vara ett stort eller stressigt steg. Oavsett om ni är nyfikna, behöver ett värde till banken eller faktiskt är redo att sälja – jag anpassar mötet efter era behov.

    Här får ni en tydlig överblick över vad som händer, hur lång tid det tar och vad ni inte behöver tänka på.

    ⭐ Gemensamt för alla möten

    Oavsett syfte går vi alltid igenom följande:

    ✅ Jag går igenom bostaden tillsammans med er
    ✅ Vi pratar om era prisförväntningar
    ✅ Jag svarar på era frågor
    ✅ Ni behöver inte städa eller förbereda – jag tittar inte på sånt (jag är inte där som stylist, utan för att hjälpa er med fakta och råd)

    ⏳ Hur lång tid tar det att gå igenom bostaden?

    🏢 Bostadsrätt: ca 10–20 minuter
    🏡 Radhus: ca 15–30 minuter
    🏠 Villa: ca 30–45 minuter (inkl. trädgård, ev. garage, förråd, vind och källare)

    🧾 1. Ni behöver ett värde till banken

    Det här är det vanligaste. Kanske vill ni omförhandla lån eller få ett lånelöfte inför ett nytt köp. Då fokuserar vi på bostadens nuvarande skick och jämför med liknande försäljningar i området.

    ✅ Agenda

    • Genomgång av bostaden
    • Frågor om skick, underhåll och renoveringar
    • Genomgång av driftkostnader, avgifter och värdeförväntningar
    • Ni får ett uppskattat marknadsvärde

    📋 Checklista – bra att ha koll på

    • Uppvärmningssystem
    • Årtal för kök, badrum, tak, fasad m.m.
    • Driftkostnader (el, värme, vatten, avgift etc.)
    • Dokumentation av renoveringar
    • Planerade renoveringar (BRF eller fastighet)
    • Eventuella avgiftsförändringar (BRF)

    🕒 Tid utöver rundtur: ca 10–20 minuter
    💰 Kostnad: ett par-tre tusen

    🔄 2. Ni funderar på att sälja – kanske längre fram

    Kanske har ni börjat kika på Hemnet eller pratat om att flytta om ett år eller två. Då fokuserar vi mer på potentialen – vad ni kan göra för att höja värdet och hur en försäljning skulle kunna gå till.

    ✅ Agenda

    • Rundtur med fokus på vad som är fantastiskt och vad som eventuellt kan förbättras
    • Genomgång av hela försäljningsprocessen, i en kortversion
    • Råd, tips och diskussion – helt utan press

    📋 Checklista – hemläxa/diskussionsunderlag

    • Hur ser er tidsplan ut?
    • Vad vill ni åtgärda innan försäljning?
    • Hur ser nästa boendesituation ut?
    • Ska ni köpa eller sälja först?

    💡 Bonustips:

    • Boka möte med banken i god tid
    • Gå på visningar – gärna sådana som inte är perfekta – det ger perspektiv

    🕒 Tid utöver rundtur: ca 30–45 minuter
    💰 Kostnad: kostnadsfritt

    🟢 3. Ni vill sälja NU

    Ni är redo att gå vidare. Då fokuserar vi på att ta fram den bästa möjliga planen för att maximera er affär – oavsett om ni värdesätter högsta möjliga pris, snabb affär eller trygghet i processen.

    ✅ Agenda

    • Genomgång av bostaden inför foto och eventuell styling
    • Vi sätter en tidsplan och går igenom marknadsföring
    • Ni får ett konkret förslag på strategi, prisbild och nästa steg
    • Vi pratar om er beslutsprocess – hur väljer man rätt mäklare?

    📋 Checklista – er process från nu fram till flytt

    • När vill ni vara ute ur bostaden?
    • Vad är ert minsta accepterade pris?
    • Har ni redan köpt nytt eller letar ni fortfarande?
    • Har ni finansieringen klar?

    🕒 Tid utöver rundtur: ca 45–60 minuter
    💰 Kostnad: kostnadsfritt

    📅 Vill ni boka ett möte?

    Det är helt kostnadsfritt och utan förpliktelser. Jag kommer för att hjälpa er fatta rätt beslut – i rätt tid – på ett sätt som passar just er.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    Under april månad har jag, helt ärligt, pratat med tre kunder som skall lägga om sitt tak och en fjärde som hade funderat på solceller men hade ett tak som snart skulle behöva bytas – så det var en rätt rejäl investering i ett hus de skulle lämna. Det är så – att allt fler funderar på att installera solceller – inte bara för att sänka elräkningen, utan också för att öka värdet på sin bostad inför en framtida försäljning. En vanlig fråga är: ”Lönar det sig att installera solceller om man ändå ska sälja?” Svaret är… (som alltid) det beror på. Men mycket talar för att det är en riktigt bra idé – om förutsättningarna är rätt.

    📈 Vad säger statistiken? Är det lönsamt?

    • Enligt Booli säljs hus med solceller i snitt för 235 000 kronor mer än liknande hus utan solceller.
    • Kostnaden för att installera solceller ligger på omkring 137 000 kr efter grönt avdrag, vilket innebär att värdeökningen ofta är större än investeringen.
    • Enligt Vattenfall tycker 73 % av svenskarna att en bostad med solceller har ett högre värde.
    • Boo Energi, som verkar här i Saltsjö-Boo, köper överskottsel och erbjuder riktigt bra ersättning det första året.

    🏠 Men vad ska man tänka på? Är det bara en strålande idé

    Att installera solceller är inte bara att boka montören och köra igång. Här är några faktorer du bör väga in:

    1. Takets skick

    Om taket är över 25–30 år och börjar bli slitet, kan det vara bättre att renovera det först – eller avstå helt. Att behöva ta ner panelerna för ett takbyte inom några år blir dyrt.

    2. Installationstid

    Själva montaget tar oftast 1–3 dagar, men processen från beställning till driftsättning kan ta upp till några veckor – ibland längre vid hög belastning.

    3. Elbilsladdare?

    En laddbox i garaget eller på uppfarten är en fantastisk kombo med solceller. Det stärker helhetsintrycket och gör bostaden ännu mer attraktiv för elbilsägare.

    4. Undvik fallgropar

    Det är tyvärr inte ovanligt med dålig installation. Läckande tak, undermåliga fästen och felaktigt dimensionerade system kan bli dyrköpta misstag. Välj en erfaren installatör med goda referenser och garantier.

    💬 Vad säger andra?

    Jag bad ChatGTP samla in information om vad folk har skrivit på internet om deras upplevelse kring solceller. Sammanfattningsvis kan vi säga att många som redan har installerat solceller är väldigt nöjda – framför allt med att se elräkningen krympa. Samtidigt finns det missnöjda röster, ofta kopplade till:

    • Förseningar i installationen
    • Problem med support eller garantier
    • Installation på tak som inte varit i skick att bära anläggningen

    Men majoriteten verkar ändå se det som en positiv, lönsam och hållbar investering – oavsett om man bor kvar eller säljer.

    📊 Solcellsutvecklingen i Nacka och Saltsjö-Boo

    I Nacka kommun har solcellsutbyggnaden tagit rejäl fart de senaste åren:​

    • 2023: Totalt 1 735 nätanslutna solcellsanläggningar med en sammanlagd effekt på 25,1 megawatt (MW).
    • Ökning från 2022: Installerad effekt ökade med 68 % jämfört med föregående år.​
    • Per invånare: 227 watt installerad effekt per person, vilket är högre än genomsnittet i Stockholms län.

    Saltsjö-Boo, som är en del av Nacka kommun, har också sett en betydande ökning i solcellsinstallationer, även om specifik statistik för området inte är tillgänglig.​

    Nacka kommun har som mål att nå en årlig solelproduktion på 1 miljon kilowattimmar (kWh) under 2025, vilket motsvarar elförbrukningen för cirka 50 normalstora villor.

    ✅ Sammanfattning: Är det värt det?

    Solceller är inte ett måste inför en försäljning – men kan vara ett starkt ”bra att ha” som faktiskt ökar värdet mer än vad de kostar. Om:

    • Taket är i bra skick
    • Du har några månader kvar innan du ska sälja
    • Bostaden ligger i ett område där köpare värdesätter hållbarhet

    Då kan solceller vara en riktigt smart investering – både för dig och den som tar över.

    Vill du veta om det skulle löna sig på din fastighet? 📩 Hör av dig så pratar vi mer – ibland är det de små detaljerna (exempelvis om styling lönar sig) som gör den stora skillnaden vid en försäljning.
    (Källor: Booli, Energimyndigheten, Nacka kommun, Vattenfall, Boo Energi, Konsumentverket, Hemsol, Senergia)

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Solceller – är det värt att installera inför en försäljning?

    Solceller – är det värt att installera inför en försäljning?

    Inläggsinnehåll

  • 🏡 Vad händer med bostadspriserna om vår befolkning minskar?

    🏡 Vad händer med bostadspriserna om vår befolkning minskar?

    För bara någon timme sedan pratade jag med en kund som ställde några riktigt intressanta frågor – tankar som många kanske bär på, men som inte alltid sägs rakt ut. Samtalet började med den självklara iakttagelsen: bostadspriserna har gått upp över tid men beror det bara på att befolkningen ökat? Och kommer det fortsätta?

    📈 Varför har priserna stigit?

    Det är lätt att tänka att priserna bara går upp eftersom ”det alltid varit så”, men det finns flera konkreta orsaker:

    • Inflation – pengars värde minskar, vilket gör att tillgångar (som bostäder) ökar i nominellt pris.
    • Brist på bostäder – inflyttning till storstäder och befolkningstillväxt har under lång tid varit större än byggandet, särskilt i attraktiva lägen.
    • Ökat välstånd – hushåll har i genomsnitt fått bättre ekonomi och större möjlighet att belåna sig.
    • Demografiska och sociala faktorer – människor söker sig till områden med status, närhet till familj eller en viss livsstil och socioekonomisk miljö.

    Men sen kom den verkliga frågan:

    ”Om befolkningstillväxten nu är negativ – borde inte priserna börja gå ner? Kanske till och med så mycket att det inte lönar sig att köpa bostad?”

    Först tänkte jag att det var en rimlig frågeställning. Men sedan började jag fundera lite längre. Hur ser det egentligen ut – och vad kan vi förvänta oss framåt? Är det värt att köpa bostad, eller ska våra barn och barnbarn satsa på att hyra?

    👶📉 Har Sverige negativ befolkningstillväxt?

    Inte riktigt – men vi närmar oss. Den naturliga folkökningen (födsel minus dödsfall) är i princip noll. Invandring är det som fortfarande håller totalen på plus. Men det ser olika ut beroende på var man tittar:

    • Vissa mindre kommuner minskar i befolkning.
    • Storstäder som Stockholm har fortfarande nettoinflyttning, särskilt bland unga vuxna.

    Det är alltså inte antalet människor i hela landet som avgör bostadspriserna, utan var människor vill bo.

    📎 SCB: Befolkningsstatistik och prognoser

    🏗️ Byggs det för mycket nu?

    Tvärtom. Just nu byggs det för lite. Osäkerhet, höga räntor och lågt konsumentförtroende har gjort att byggstarter bromsats kraftigt. Om befolkningen samtidigt fortsätter öka i vissa områden kan vi få en ännu större bostadsbrist framöver.

    💭 Att tänka på: Om bostadsbyggandet minskar i takt med en avmattande ekonomi, men efterfrågan på attraktiva lägen består – då uteblir ofta prisnedgången.

    Nybyggnation är dessutom en bra temperaturmätare på ekonomin. När konjunkturen viker är bostadsutvecklare bland de första som drabbas – projekten pausas eller stoppas. Men så fort räntor faller och ekonomin vänder upp, drar byggandet igång igen – och priserna följer ofta med.

    🏘️ Kommer hyresvärdar behöva konkurrera om hyresgäster?

    Ja – i vissa landsbygdskommuner sker det redan. Där finns tomma lägenheter och svårigheter att få ekonomin att gå ihop. Men i Stockholm?

    • Kötiderna till hyresrätter är fortfarande långa.
    • Många unga har svårt att få bostad överhuvudtaget.

    Det är alltså mycket långt kvar tills vi ser en situation där hyresvärdar i attraktiva lägen behöver tävla om hyresgäster.

    ❓Är det en dålig idé att köpa bostad?

    Det beror på varför du köper. Om du köper för att bo under lång tid och har en trygg ekonomi, då är det sällan fel att äga sin bostad. Däremot:

    • Köper du i spekulativt syfte, med förhoppning om snabb vinst?
    • Pressar du budgeten till max?

    Då är marknaden i nuläget betydligt mer osäker än under rekordåren 2015–2021.

    👉 Nyproduktion visar detta tydligt. För 10–20 år sedan fanns det ofta kösystem eller lottdragningar för att få köpa en bostad på ritning – att få köpa var som att vinna på triss. Den som köpte 2011 kunde flytta in 2014 till en helt annan marknadsnivå än köpeskillingen.

    Idag är det snarare realisation på nyproduktion. Rabatter, avgiftsfritt första året och andra erbjudanden används bara för att få ihop tillräckligt många köpare för att bygget ska kunna färdigställas.

    🔁 Sammanfattning – några personliga reflektioner:

    • Befolkningen minskar inte där efterfrågan är som störst. Det handlar om plats, inte bara statistik.
    • Bostadsbristen är inte över. Snarare tvärtom – låg nyproduktion nu kan leda till uppgång längre fram.
    • Att äga handlar inte bara om pris. Det handlar om trygghet, frihet och långsiktig livskvalitet.
    • Fastigheter med äganderätt tenderar att stå starkt över tid. Särskilt i lägen där det inte går att bygga mer – som Östermalm eller innerstadens mest etablerade områden.

    Låt mig veta om du vill bolla just din bostadssituation, eller bara ta ett snack om marknaden. Jag är bara ett samtal eller meddelande bort.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Hur påverkar världshändelser bostadspriserna i Stockholm?

    Hur påverkar världshändelser bostadspriserna i Stockholm?

    Många frågar sig hur globala kriser egentligen påverkar bostadsmarknaden. Tittar vi på Stockholms bostadsprisindex från 1990 och framåt ser vi ett tydligt mönster: även om vissa kriser sätter tillfälliga käppar i hjulen, så har marknaden historiskt visat sig vara motståndskraftig och långsiktigt stigande.

    Varför är det så kan man då undra…

    Aktier, räntefonder, sparkonton, diverse lotterier – allt handlar om att bygga kapital och få en (större) förmögenhet än innan. Men bostaden är faktiskt något annat. Det är ett hem!

    Prisutvecklingen visuellt

    Jag har, med hjälp av ChatGTP, sammanställt ett diagram som visar prisutvecklingen tillsammans med ett urval av stora ekonomiska och geopolitiska händelser — från 90-talskrisen till coronapandemin och de senaste årens räntechocker.

    Bostadsprisindex i Stockholm (1990 = 100)

    Världshändelser och bostadspriser

    Några intressanta iakttagelser:

    • Finanskrisen 2008 orsakade en tydlig men kortvarig nedgång.
    • Coronapandemin 2020 skapade oro initialt, men bostadspriserna återhämtade sig snabbt — och slog till och med rekord.
    • Inflationen och räntehöjningarna från 2022 har dämpat prisutvecklingen, men den långsiktiga trenden pekar fortfarande uppåt.
      Detta är dock något dopat eftersom utbudet är väldigt stort – och osålda bostäder är inte inräknat i statistiken – bra grejer säljs snabbt och ”vanliga” bostäder ligger kvar längre.

    Källa till prisdata:

    De indexvärden som ligger till grund för grafen bygger på en förenklad version av Valueguards HOX®-index, där vi sätter 1990 som basår (index = 100). Värdena är avrundade för tydlighetens skull. Vill du fördjupa dig mer i detaljerad statistik finns följande källor:

    Att köpa bostad handlar inte om att bli rik – utan att en plats i världen att kalla hemma

    Mitt mantra som mäklare är:

    ”Bäst förberedd, får bäst betalt.”

    Några tänkvärda uttryck jag tagit med mig från möten med kunder, kollegor, media m.fl.

    Om bostadsmarknaden:

    ”Så länge du köper och säljer i samma marknad brukar det bli okej.”

    Om att köpa aktier:

    ”Aktier Hampus skall du köpa med pengar du har råd att förlora, stoppa i en byrålåda i tio år och sedan titta vad du har kvar.”

    Om att spara i aktier/fonder:

    ”Köp hellre regelbundet, exempelvis varje månad, för en mindre summa än försök tajma marknaden med en stor summa ibland. Genom att göra på detta sätt så får du en utspridd risk och behöver inte vara rädd för att ha dålig tajming.”

    När jag berättade för en kund att hans villa var värld ca tio miljoner – och att det vi egentligen gör är att vi ökar eller minskar vår månadskostnad:

    ”Vi köper och säljer bostäder för låtsaspengar.”

    Så vad betyder allt det här?

    Att förstå hur bostadsmarknaden påverkas av världshändelser kan ge ett lugn när nyhetsrubrikerna skriker kris. För i slutändan är det inte tajmingen av marknaden som avgör hur vi trivs – utan tryggheten i att ha en plats att kalla hemma. Med detta sagt – så vill jag lyfta tre viktiga saker:

    1. Huruvida du gjort en bra eller dålig bostadsaffär vet du först efter du sålt ditt nuvarande boende – så strunta i statistiken om du inte tänkt flytta!
    2. Bäst förberedd, får bäst betalt, det handlar inte bara om att ha fina sommarbilder så du kan sälja bostaden under vintern, utan det handlar också om att sköta ditt hus (så det inte är hål i taket när du skall flytta och tvingas skjuta på försäljningen pga detta), ha en bra dialog med banken så du har ett vettigt lånelöfte när nästa drömboende dyker upp eller liknande.
    3. Köp inte ett för dyrt boende, om kostnaderna (räntor, elpriser, försäkringar, stor renovering, månadsavgift) ökar så måste du kunna betala dessa – annars kanske du tvingas sälja – och de som tvingas sälja gör oftast en sämre affär en de som väljer att sälja!

    Om du funderar på att sälja, köpa, byta upp dig eller bara vill prata bostadsmarknad – hör av dig. Jag finns här, i samma marknad som du.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Något håller på att förändras.

    På nästan varje kundmöte jag har numera får jag höra något i stil med:

    “Min annons kommer väl ut på Booli?”
    “Jag letar bostäder i Orminge och Gustavsvik – jag har satt upp bevakningar på Booli.”
    “Va?! Kostar Hemnet flera tusen?!”

    Och jag förstår dem. För även om Hemnet fortfarande är Sveriges största bostadsportal, så händer något under ytan. Booli växer – snabbt. Och frågan jag ställer mig allt oftare är:

    👉 Har Hemnet blivit för stort – och för dyrt?

    🏡 Booli är gratis – och det märks

    Booli drivs av statliga SBAB och har under många år profilerat sig som ett alternativ. Det är helt gratis att använda, både för säljare och köpare.

    Här finns inte de där popupsen, betalväggarna eller ”premiumannonserna” som ofta skapar frustration på andra plattformar. Istället känns Booli enkelt, tillgängligt och rakt.

    Och det här gillar människor. Särskilt i ett läge där varje krona räknas – både för bostadsköpare och bostadssäljare.

    💥 Boneo – branschens eget alternativ

    Det är inte första gången någon försöker utmana Hemnet.
    För några år sedan gick flera stora mäklarbyråer ihop och skapade Boneo – som skulle bli det nya, smartare alternativet.

    Men jag tror att det blev för mycket av mäklare, för mäklare.
    En digital produkt som kanske var mer ett svar på frustration, än något som faktiskt satte användaren i centrum.

    Booli däremot, verkar ha tagit en helt annan väg:
    → Tänk enklare, öppnare, smartare.
    → Gör det för användaren – inte bara branschen.

    Och det verkar funka.

    🔎 “Snart till salu” och smarta funktioner

    En annan anledning till att folk dras till Booli är att de ofta hittar mer där. Bostäder som är på väg ut men ännu inte ligger på Hemnet. Bättre filtreringsmöjligheter. Pris per kvadrat. Tydlig karta. Och inte minst: känslan av att få lite försprång.

    💸 Hemnet – starkast i klassen, men till vilket pris?

    Jag ska vara tydlig: Hemnet fungerar. Det når flest spekulanter, snabbast. Faktum är att Hemnet är en av Sveriges mest besökta hemsidor.

    Min fru, som inte är mäklare, använder Hemnet mer än jag. Det säger något om hur djupt det sitter i svenskarnas vardag. Men…
    Det är också dyrt. Väldigt dyrt.

    I Saltsjö-Boo kostar ett premiumpaket på Hemnet ofta mellan 15 000 och 20 000 kr för en bostadssäljare. Och om du som säljare byter mäklare mitt i processen? Då tar Hemnet ut nästan 1 500 kr bara för att flytta annonsen till den nya mäklaren (vilket är bättre än innan – eftersom då fick säljaren betala en helt ny annons).

    Det här är inte ovanligt att folk reagerar starkt på. Vilket också blir en inlåsningseffekt – när en säljare kanske valt en mäklare som kanske inte riktigt orkar arbeta så hårt som behövs i den här marknaden.

    Jag säger inte att det är fel att ta betalt – men kanske har Hemnet pressat sin prisbild lite väl långt?

    🤔 Ett skifte på gång?

    Här är något jag brukar säga:

    “Endast kanske 10 % av de som tittar på Hemnet letar bostad på riktigt – men 100 % av de som letar bostad tittar på Hemnet.”

    Eller… åtminstone fram tills nu.

    För det känns som att något är på väg att hända. Köpare hittar nya vägar. Säljare börjar ifrågasätta gamla vanor. Och jag tror det är sunt. Dessutom säljer vi många objekt, som mäklare kallar ”under hand” (dvs utan marknadsföring).

    🔮 Vad blir nästa drag?

    Om Booli fortsätter utvecklas – och kanske gör något så enkelt som en visningsplanerare, där du kan markera vilka visningar du vill gå på under veckan… Då tror jag det är där det börjar bli allvar.

    För det är inte antalet annonser som avgör i längden – det är upplevelsen. Och i en digital värld där folk vill ha smidiga flöden, översikt, pushnotiser och kontroll – då ligger Booli väldigt rätt i tiden.

    💬 Vad tycker du?

    Har du använt Booli när du letat bostad?
    Blev du överraskad av Hemnets priser?
    Tror du att något stort håller på att förändras?

    Skriv till mig – eller boka ett möte – så pratar vi om hur du får ut maximalt värde när du säljer.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Var letar du bostad?

    Var letar du bostad?

    Inläggsinnehåll

  • Säljare väljer köpare, det är inte alltid högst bud/pengar som gör att du får köpa bostaden

    Ibland får jag frågan: “Men är det inte alltid den som lägger högsta budet som vinner?”
    Det korta svaret är: nej.

    När man säljer sin bostad har man full rätt att själv bestämma vem man vill sälja till. Det är lätt att tro att det handlar om rena siffror – att högsta budet automatiskt vinner – men det är inte alltid det som avgör.

    Det kan handla om trygghet, kemi, livssituation – eller en känsla av att någon annan kommer att ta vid och skapa något fint.

    En affär jag aldrig glömmer – där bud ej spelade roll

    För ett par år sedan förmedlade jag ett hus där budgivningen drog iväg rejält. När buden passerat +1 380 000 kronor över utgångspris valde säljaren att stoppa budgivningen och sa:

    “Kan du berätta lite mer om vilka budgivarna är?”

    Jag svarade ärligt. Det ena paret var en äldre man med sin nya, yngre fru. Det andra var ett ungt par som precis börjat prata om att bilda familj – de hade förälskat sig i huset och såg sig växa upp där.

    Säljaren, som själv uppfostrat sina barn i huset, tvekade inte länge:

    “Då vill jag att de ska få bo här. Mina barn hade en så fin uppväxt i det här huset – jag vill att någon annan ska få samma chans.”

    Det blev ett väldigt fint avslut på en affär – inte bara för att det blev ett bra pris, utan för att det kändes rätt för alla inblandade.

    Vad som väger in för en säljare

    Här är några vanliga saker som spelar in – utöver själva budet:

    • Trygg finansiering – Köparen är redan godkänd av banken och redo att skriva.
    • Flexibelt tillträde – Säljaren kanske behöver tid att hitta nytt boende eller vill flytta snabbt.
    • Personlig kemi – Många säljare har bott länge i sin bostad och vill att det ska “kännas rätt”.
    • Budgivningens ton – En köpare som är ärlig, rak och respektfull kommer ofta längre än någon som spelar fult.

    Att hitta rätt köpare handlar inte bara om att maximera priset. Det handlar lika mycket om att affären ska kännas trygg, respektfull – och ibland till och med lite vacker.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇