Att byta bostad är både en fantastisk möjlighet och ett av livets största ekonomiska beslut.
Många som kontaktar mig frågar:
”Hampus, borde vi köpa först eller sälja först?”

Det korta svaret är: det beror på.
Men oroa dig inte – här får du en steg-för-steg-guide som hjälper dig att fatta rätt beslut!

1. Har du råd med dubbla boenden? 💸

Det första du måste reda ut är om du klarar en period där du äger två bostäder samtidigt.
Bankerna brukar räkna med upp till 6 månaders överlappning – även om det oftast går snabbare.

👉 Tips: Be om en kontantflödeskalkyl hos banken, inte bara ett lånelöfte!

2. Vad händer om du säljer billigare än du hoppats? 📉

Alla drömmer om budgivning och höga slutpriser. Men verkligheten kan bjuda på överraskningar.
Räkna kallt med att försäljningspriset kan bli 10–15 % lägre än förväntat – och se om din budget ändå håller.

✅ Planera för det sämre scenariot – och njut om det går bättre!

3. Har du koll på viktiga begrepp? 📚 (Handpenning, kontantinsats och mer)

Det är lätt att snubbla på detaljer. Här är vad du måste känna till:

👉 Handpenning:

10 % av köpeskillingen, betalas inom ca en vecka efter kontrakt.

👉 Kontantinsats:

Minst 15 % av köpeskillingen, som du själv måste ha sparat ihop.

👉 Kalkylränta:

Bankerna räknar med en fiktiv ränta (exempel: Nordea använder 7 % år 2025) för att testa din ekonomi.

Titta hos Nordea hur mycket du får låna

👉 Handpenningslån:

Ett korttidslån från banken för att betala handpenningen om pengarna sitter i nuvarande bostad.

👉 Överbryggningslån:

Ett tillfälligt lån som gör att du kan köpa innan du har fått ut pengarna från din gamla bostad.

👉 Amorteringskrav:

<50 % belåning = amorteringsfritt
50–70 % belåning = 1 % amortering
70–85 % belåning = 2 % amortering
+1 % extra amortering om du lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst per år.

👉 Vill du ha en snabb crash course i dessa begrepp – kolla mitt inlägg 📲 på Instagram:

Visa det här inlägget på Instagram

4. Hur specifika krav har du på nästa bostad? 🏠

Fundera på hur petig du är:

Väldigt specifika krav? (T.ex. ett visst område, planlösning, solläge?) ➡️ Köp först så du inte står utan alternativ.
Flexibel? (Kan tänka dig flera områden/typer) ➡️ Sälj först och välj i lugn och ro.

5. Hur ser marknadsläget ut? 📈📉

Bostadsmarknaden är alltid i rörelse:

Vid stigande priser: Köp först – så slipper du betala mer om du väntar.
Vid fallande priser: Sälj först – så säkrar du ditt pris innan marknaden dalar.

Vill du läsa mer om hur marknaden påverkar bostadspriser? Spana in min artikel om bostadspriser och världshändelser här 🌍

6. Är lånelöftet uppdaterat och realistiskt? 📄

Se till att ditt lånelöfte:

Är högst 1–2 månader gammalt.
Räknar med kalkylränta.
Tar hänsyn till eventuella dubbla boendekostnader.

Och glöm inte: banken kan ge dig handpenningslån och överbryggningslån – om alla papper är i ordning! Men bedömningen görs alltid från person till person.

7. Sammanfattning: Ska du köpa först eller sälja först? 📝

Köp först om:

Du har ekonomisk marginal för dubbla boenden.
Du har väldigt specifika krav på nästa bostad.
Marknaden stiger.

Sälj först om:

Din ekonomi är tight.
Du är flexibel med val av bostad.
Marknaden faller.

Vill du ha hjälp att välja rätt strategi? ☕️

Som mäklare i Saltsjö-Boo guidar jag varje vecka människor genom exakt den här processen. Vill du också få stöd i din nästa bostadsaffär?

För dig är det gratis och förutsättningslöst (läs mer om hur ett möte med en mäklare går till) – men kan vara avgörande för att din bostadsaffär blir trygg och lyckad.