Etikett: bostadsmarknad

  • 🌿 Hållbarhet och energieffektivitet – Köparnas nya krav 2025 ⚡️

    🌿 Hållbarhet och energieffektivitet – Köparnas nya krav 2025 ⚡️

    Minns du när folk spontant slet ut hela köket direkt efter inflyttning? Eller när en jacuzzi på altanen var viktigare än husets energiklass?

    Det är slut på det nu.

    2025 handlar om att tänka smart – både för plånboken och planeten. Hållbarhet har gått från ”nice to have” till ”måste ha” för allt fler bostadsköpare.


    ♻️ Från slit-och-släng till spara-och-bevara

    Dagens köpare är inte ute efter att riva ut och renovera i blindo. I stället ser vi en tydlig trend:

    Folk låter kök och badrum sitta kvar – och byter först när det verkligen behövs.

    Det gäller särskilt bostadsrätter där hållbara materialval, energieffektiva vitvaror och låg elförbrukning ofta väger tyngre än färgen på kaklet.


    ⚡️ Solc☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?eller, tak och laddbox – framtidens trio

    För dig som säljer villa eller radhus har hållbarhet blivit ett riktigt trumfkort. Här är vad köparna spanar efter 2025:

    • Solceller: Hur gamla är de? Är anläggningen registrerad och fungerande?
    • Takets skick: Klarar det 10–20 år till? Solceller kräver att taket håller.
    • Elbilsladdare: En installerad laddbox är numera lika sexigt som golvvärme var 2008.

    💡 Tips: Har du solceller – visa gärna upp produktionen i kWh och spara gärna ett utdrag från elnätsbolaget. Det imponerar!


    🧾 Energiklass är nya köksluckor

    Japp, du hörde rätt.

    Att visa upp en bra energideklaration (klass A–C) har blivit viktigare än att ha ett ”fräscht kök” enligt många köpare.

    Flera banker erbjuder till och med grönt bolån om energiklassen är tillräckligt bra.
    Det ger sänkta räntor – och mer pengar över till, ja, ett nytt kök om man så vill.


    🛠 Tips till säljare

    Vill du ligga steget före 2025/2026-köparen? Här är vad du kan göra:

    • ✅ Byt ut gamla energiläckande fönster till nya tätare
    • ✅ Vissa fastighetsägare sprutisolerar sin vind med lösull (istället för att ha det som skrotupplag)
    • ✅ Installera snålspolande blandare och visa på låg vattenförbrukning
    • ✅ Satsa på energieffektiva vitvaror med bra energiklass (och kanske dessutom skaffa bara lågenergilampor)

    🧠 Vad säger marknaden?

    • Maklarsamfundet: “Energiklass blir allt viktigare vid försäljning”
    • Hemnet: “Driftkostnader styr fler beslut än ytskikt”

    🏁 Sammanfattning

    Det är 2025 och hållbarhet är inte längre en bonus – det är baseline. Köpare letar efter bostäder som är smarta, effektiva och redo för framtiden.

    Så vill du sälja: Visa upp dina energitrumfkort.
    Vill du köpa: Leta efter huset som är lika framtidssäkrat som det är mysigt.

    Och oavsett vilket – släng inte ut ett fullt fungerande kök bara för att du kan. (Den nya luckan smakar inte alltid bättre än den gamla.)

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 💸 Räntor och amorteringskrav – Vad händer nu? 📉🏦

    💸 Räntor och amorteringskrav – Vad händer nu? 📉🏦

    Det pratas om det på middagar, i bankappen, och ja – även i bastun. Vad händer egentligen med räntorna? Och vad är grejen med amorteringskraven 2025?

    Vi reder ut läget – med både fakta och en gnutta killgissning, så klart.


    📉 Räntan 2025: Sänkning i sikte!

    Efter att ha fått uppleva den ekonomiska motsvarigheten till en bergochdalbana (läs: 2022–2023), har vi nu kommit in i en betydligt mer förutsägbar period. Riksbanken har inlett flera räntesänkningar – och det påverkar bostadsmarknaden direkt.

    📌 Just nu ligger styrräntan på 2,25 %.
    👉 Experterna tror att vi kan se en stabilisering kring 2,0–2,25 % under året.

    Det betyder:

    • Lägre bolåneräntor ✅
    • Ökad köpkraft ✅
    • Fler som vågar ta steget att köpa eller sälja ✅

    💡 Visste du att en räntesänkning med bara 0,5 procentenheter kan öka din köpkraft med flera hundra tusen kronor?


    ⏳ Men… effekten kommer med viss fördröjning

    Eftersom de flesta svenskar har rörliga bolån (s.k. 3-månadersräntor) eller sitter fast i bundna avtal, betyder detta:

    På sikt – men med en viss fördröjning – kommer lägre räntor slå igenom i hushållens plånböcker.

    Så ha tålamod. Effekten kommer. Killgissningsmässigt: någon gång under 2025 kommer de flesta känna av skillnaden på riktigt.


    🧾 Amorteringskraven – på väg att luckras upp?

    Här händer det spännande grejer:

    💬 Flera politiska förslag ligger på bordet för att tillfälligt pausa eller mildra amorteringskraven – särskilt för unga och förstagångsköpare.
    Det kan innebära:

    • 🟢 Amorteringsfritt i 12 månader vid första bostadsköpet
    • 🟢 Lättnader vid barn, separation eller sjukdom
    • 🟢 Möjlighet att pausa amorteringen vid större räntehöjningar

    📣 Finansinspektionen har ännu inte tagit beslut, men diskussionen gör att fler vågar kliva in på marknaden.


    🧮 Så mycket påverkar en räntesänkning – exempel

    BostadsprisRänta 2,75 % (före sänkning)Ränta 2,25 % (efter sänkning)Skillnad per årSkillnad per månad
    1 500 000 kr41 250 kr33 750 kr7 500 kr625 kr
    5 000 000 kr137 500 kr112 500 kr25 000 kr2 083 kr
    10 000 000 kr275 000 kr225 000 kr50 000 kr4 167 kr

    Kort sagt:

    • På 1,5 miljoner sparar du cirka 625 kr/månad.
    • På 5 miljoner sparar du över 2 000 kr/månad.
    • På 10 miljoner sparar du drygt 4 000 kr/månad.

    💬 Vad innebär detta för dig?

    För dig som ska köpa:

    ✅ Du får bättre räntor än för ett år sen
    ✅ Du kan få ökad köpkraft
    ✅ Kanske kan du även slippa amortera fullt ut första året

    👉 Det är läge att agera, om du hittar rätt bostad!

    För dig som ska sälja:

    ✔️ Fler spekulanter betyder fler bud
    ✔️ Tryggare marknad ger mer stabila avslut
    ✔️ Köpare vågar ta snabba beslut

    Vill du veta exakt hur räntan påverkar värdet på din bostad?
    👉 Boka en värdering – helt gratis: Kontakta mig här


    🧠 Vad säger experterna?

    • Mäklarsamfundet: “Optimism bland både köpare och säljare”
    • Dagens Fastigheter: “Räntesänkningar driver bostadsmarknaden framåt”
    • Hemnet: “Stigande efterfrågan på större bostäder”

    🏁 Sammanfattning

    2025 är året då räntorna sjunker, eller åtminstone stabiliseras på en betydligt lägre nivå än för något år sedan, och amorteringskraven börjar ifrågasättas.
    Det här öppnar nya dörrar både för dig som vill sälja och för dig som är på jakt efter ditt nästa hem. Läs här om du borde sälja eller köpa först.

    Så ta ett djupt andetag, surfa in på bostadssajterna, och dra iväg ett meddelande till mig. 📲✨
    För ibland är det bästa sättet att komma vidare – att bara ta första steget (hur går ett möte med en mäklare till).

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 🏡 Bostadsmarknaden 2025: Stabilisering och prisuppgångar 📈

    🏡 Bostadsmarknaden 2025: Stabilisering och prisuppgångar 📈

    Vad händer egentligen på bostadsmarknaden 2025?
    Efter några år av turbulens, där räntor skenade och priser gungade som en skärgårdsbåt i motvind (jag har jobbat i Vaxholm och åkt pendelbåt – så jag vet), börjar vi, förhoppningsvis, äntligen se ljuset i tunneln. Och nej, det är inte ett mötande tåg. Det är en stabilisering. Däremot tror jag problemet är det för stora utbudet.

    🔍 En återhämtning på bred front

    Enligt färska analyser från bland annat Svensk Fastighetsförmedling och Hemnet pekar allt på att bostadsmarknaden nu går mot en balanserad fas.
    Priserna på både bostadsrätter och villor förväntas öka med cirka 5–7 % under året. Det är fortfarande lokala skillnader, men den stora rörelsen är uppåt.

    👉 Kort sagt: du kan släppa livbojen, men behåll flytvästen på.

    💬 Vad beror stabiliseringen på?

    Det finns flera faktorer som just nu samverkar:

    • Räntorna: Räntesänkningar från Riksbanken har börjat slå igenom på bolånen.
    • Amorteringskrav: Diskussioner om lättnader (eller åtminstone pausade krav) ger fler köpare självförtroende.
    • Ekonomin: Svensk BNP växer långsamt men stabilt – och arbetslösheten sjunker.
    • Psykologin: Folk har tröttnat på att vänta. Drömmen om ny bostad lockar starkare än rädsla för några procent i räntehöjningar.

    💡 Fun fact: De flesta svenskar flyttar av livshändelser, inte räntebesked. (Barn, separationer, pension, för jobbigt att ta hand om fastigheten, you name it.)

    🎯 Vad betyder det för dig som ska sälja eller köpa?

    För dig som funderar på att sälja:
    ✔️ Det är ett riktigt bra läge att komma ut tidigt på marknaden innan eventuella räntehöjningar bromsar tempot igen.
    ✔️ Styling och rätt prissättning blir fortsatt superviktigt.

    För dig som letar nytt hem:
    ✔️ Du kommer möta fler spekulanter än för ett år sedan – budgivningar börjar bli en grej igen!
    ✔️ Se till att ha lånelöfte klart och var snabb med beslut.

    Vill du ha tips på hur du bäst förbereder dig?
    Kika gärna på mitt inlägg hur du bygger bostadskarriär – dvs optimerar ditt boende inför försäljning.


    ✍️ Sammanfattning

    2025 ser ut att bli året då bostadsmarknaden får på sig ett par stabila joggingskor igen – och slipper flipflopparna från 2022–2024. 🩴➔👟

    Det är en lugn men stadig resa framåt. Och kanske, kanske, är det precis vad både köpare och säljare behöver just nu.

    💭 En personlig reflektion som slutkläm

    Jag kan tycka att det är sunt att priserna ligger relativt stabilt. Det gör att rörligheten på marknaden kan komma igång för de flesta. Inte bara de som haft turen/skickligheten att köpa objekt som blivit heta och rusat upp i värde. Det kan finnas något härligt att veta att radhusen i området du vill flytta till går för mellan 6 och 7 miljoner, och kanske långsamt uppåt över tid – då finns det något att jobba för och sträva efter!


    👇 Mer från mig på internet 👇

    Källor:

  • Ska man köpa eller sälja bostad först? 🏡 7 saker du måste tänka på 2025

    Ska man köpa eller sälja bostad först? 🏡 7 saker du måste tänka på 2025

    Att byta bostad är både en fantastisk möjlighet och ett av livets största ekonomiska beslut.
    Många som kontaktar mig frågar:
    ”Hampus, borde vi köpa först eller sälja först?”

    Det korta svaret är: det beror på.
    Men oroa dig inte – här får du en steg-för-steg-guide som hjälper dig att fatta rätt beslut!


    1. Har du råd med dubbla boenden? 💸

    Det första du måste reda ut är om du klarar en period där du äger två bostäder samtidigt.
    Bankerna brukar räkna med upp till 6 månaders överlappning – även om det oftast går snabbare.

    👉 Tips: Be om en kontantflödeskalkyl hos banken, inte bara ett lånelöfte!


    2. Vad händer om du säljer billigare än du hoppats? 📉

    Alla drömmer om budgivning och höga slutpriser. Men verkligheten kan bjuda på överraskningar.
    Räkna kallt med att försäljningspriset kan bli 10–15 % lägre än förväntat – och se om din budget ändå håller.

    Planera för det sämre scenariot – och njut om det går bättre!


    3. Har du koll på viktiga begrepp? 📚 (Handpenning, kontantinsats och mer)

    Det är lätt att snubbla på detaljer. Här är vad du måste känna till:

    👉 Handpenning:

    • 10 % av köpeskillingen, betalas inom ca en vecka efter kontrakt.

    👉 Kontantinsats:

    • Minst 15 % av köpeskillingen, som du själv måste ha sparat ihop.

    👉 Kalkylränta:

    • Bankerna räknar med en fiktiv ränta (exempel: Nordea använder 7 % år 2025) för att testa din ekonomi.

    Titta hos Nordea hur mycket du får låna

    👉 Handpenningslån:

    • Ett korttidslån från banken för att betala handpenningen om pengarna sitter i nuvarande bostad.

    👉 Överbryggningslån:

    • Ett tillfälligt lån som gör att du kan köpa innan du har fått ut pengarna från din gamla bostad.

    👉 Amorteringskrav:

    • <50 % belåning = amorteringsfritt
    • 50–70 % belåning = 1 % amortering
    • 70–85 % belåning = 2 % amortering
    • +1 % extra amortering om du lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst per år.

    👉 Vill du ha en snabb crash course i dessa begrepp – kolla mitt inlägg 📲 på Instagram:


    Visa det här inlägget på Instagram

    4. Hur specifika krav har du på nästa bostad? 🏠

    Fundera på hur petig du är:

    • Väldigt specifika krav? (T.ex. ett visst område, planlösning, solläge?) ➡️ Köp först så du inte står utan alternativ.
    • Flexibel? (Kan tänka dig flera områden/typer) ➡️ Sälj först och välj i lugn och ro.

    5. Hur ser marknadsläget ut? 📈📉

    Bostadsmarknaden är alltid i rörelse:

    • Vid stigande priser: Köp först – så slipper du betala mer om du väntar.
    • Vid fallande priser: Sälj först – så säkrar du ditt pris innan marknaden dalar.

    Vill du läsa mer om hur marknaden påverkar bostadspriser? Spana in min artikel om bostadspriser och världshändelser här 🌍


    6. Är lånelöftet uppdaterat och realistiskt? 📄

    Se till att ditt lånelöfte:

    • Är högst 1–2 månader gammalt.
    • Räknar med kalkylränta.
    • Tar hänsyn till eventuella dubbla boendekostnader.

    Och glöm inte: banken kan ge dig handpenningslån och överbryggningslån – om alla papper är i ordning! Men bedömningen görs alltid från person till person.


    7. Sammanfattning: Ska du köpa först eller sälja först? 📝

    Köp först om:

    • Du har ekonomisk marginal för dubbla boenden.
    • Du har väldigt specifika krav på nästa bostad.
    • Marknaden stiger.

    Sälj först om:

    • Din ekonomi är tight.
    • Du är flexibel med val av bostad.
    • Marknaden faller.

    Vill du ha hjälp att välja rätt strategi? ☕️

    Som mäklare i Saltsjö-Boo guidar jag varje vecka människor genom exakt den här processen. Vill du också få stöd i din nästa bostadsaffär?

    För dig är det gratis och förutsättningslöst (läs mer om hur ett möte med en mäklare går till) – men kan vara avgörande för att din bostadsaffär blir trygg och lyckad.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Varför du ska välja en lokal mäklare (och inte en turist i kavaj) 🏡✨

    Varför du ska välja en lokal mäklare (och inte en turist i kavaj) 🏡✨

    Att välja rätt mäklare är lite som att välja rätt guide på en safari 🦁.
    Du vill inte ha någon som sitter och läser från en broschyr – du vill ha någon som faktiskt vet var lejonen håller till.
    Samma sak gäller när du ska sälja din bostad!

    Här är varför en lokal mäklare är din bästa investering:


    1. Lokal kännedom som märks (och känns) 📍💬

    En mäklare som verkligen kan området vet mer än bara var närmsta mataffär ligger.
    De vet vilken skola som har bäst rykte 🏫, vilken badplats som är barnvänligast 🏖️ och vilket café som faktiskt serverar riktigt bra kaffe ☕ (och inte bara ser snyggt ut på Instagram).

    När en spekulant frågar ”hur området är” får de inga generella svar – de får äkta insikter.
    👉 Och det bygger förtroende. Och förtroende? Det säljer bostäder.


    2. Smartare strategi – snabbare affär ⚡🎯

    Med lokal erfarenhet kommer också känsla för rätt tajming, rätt målgrupp och rätt prissättning.

    En lokal mäklare vet om vet vad du skall trycka på i annonsen för just din typ av bostad – i just det området där du skall sälja.

    Detta ger förhoppningsvis:

    • Färre visningar 🏃
    • Snabbare budgivningar 🚀
    • Och ofta högre slutpris 💰

    Inte illa va?


    3. Bättre nätverk (hej fixare!) 🔧👷‍♂️

    Behöver du någon som kan plocka ner ett träd? 🌳 Eller tips på en riktigt bra elektriker? 💡
    En lokal mäklare har rätt kontakter – och kan få saker att hända snabbare än du hinner säga ”Hemnet”.

    Och ibland krävs det en lokal bank för att få igenom finansieringen av en viss bostad – även där gör lokalkännedom skillnad.
    Ett stort plus för en smidigare affär! 🏦✨


    4. Engagemang på riktigt ❤️🏘️

    När du anlitar en lokal mäklare får du någon som faktiskt bryr sig om området – inte bara om affären.

    Det handlar om att sälja in ett helt liv.
    Och tro mig: spekulanterna känner direkt om mäklaren pratar från hjärtat ❤️ – eller bara läser från ett manus 📖.


    Sälja in området – inte bara bostaden 🏡📢

    Senaste tiden har jag snarare varit ambassadör för området än bara för bostaden.
    Frågor som kommer på visningar:

    • Vilka idrotter finns? ⚽🏀
    • Hur är skolorna? 🏫
    • Vilka bor i området? 👨‍👩‍👧‍👦

    Då är det en enorm fördel att känna till området och människorna – ibland kan jag till och med säga ”jag känner grannarna på nr 5” eller ”här bor min sons fotbollstränare”.

    📖 Läs gärna min intervju med Nacka kommun där jag berättar mer!


    5. Lokal förankring ger flexibilitet 🚗💨

    Med en lokal mäklare slipper du inställda visningar pga av trafikstockningar 🛻, krångliga köer 🚦och svårigheter att boka om visningar på kort varsel 📅

    Det är lätt att styra privata visningar – och ofta enklare att lägga dem på vettiga tider, som passar dina spekulanter. Det är säkert rätt skönt att skriva kontrakt och hålla tillträden i hemkommunen istället för på andra sidan stan också.


    Sammanfattning: välj en lokal mäklare och få en bättre affär! ✅🎯

    När du väljer en lokal mäklare väljer du någon som:
    ✅ Kan området på riktigt.
    ✅ Vet hur man lyfter fram rätt fördelar.
    ✅ Har kontakterna som snabbar upp processen.
    ✅ Ger ett ärligt och engagerat intryck på visningen.
    ✅ Har den lokala förankringen för bäst service – både för dig och din framtida köpare.

    👉 Det är inte bara smart – det är också ett av de enklaste sätten att höja både slutpriset och tryggheten i din bostadsaffär.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Bygg bostadskarriär 🏡 – vägen från bostadsrätt till drömvilla

    Bygg bostadskarriär 🏡 – vägen från bostadsrätt till drömvilla

    Bygga bostadskarriär kan förändra både din ekonomi och din livsstil. Drömmer du om att en dag skratta hela vägen till banken som pensionärerna i de där internetmemesen? (Ni vet, de som köpte ett ruckel för en låda potatis och ett skosnöre…)

    Här guidar jag dig steg för steg – från din första bostadsrätt till att kanske köpa tomt och bygga drömvillan!

    Tips: Läs gärna mitt inlägg om hur ett möte med en mäklare går till om du vill veta mer om nästa steg!


    Drömvilla genom bostadsrätt? Fördelar och nackdelar med att hyra din bostad.

    Fördelar med att hyra:

    • Ingen insats krävs.
    • Flexibelt – du blir ofta av med boendet på tre månader.
    • Möjlighet att byta hyreskontrakt.
    • Mindre ansvar vid skador och reparationer.

    Nackdelar med att hyra:

    • Hyran kommer garanterat att stiga över tid.
    • Svårare att byta till exakt det boende du vill ha.
    • Ingen möjlighet att göra vinst på boendet.

    Steg 1: Förädla din bostadsrätt – små insatser, stora resultat ✨

    En bostadsrätt är en perfekt start för att bygga värde. Här kan du göra mycket med relativt små medel:

    • Måla om och fräscha upp ytskikten – ett nytt golv och ljusa väggar gör underverk!
    • Renovera kök och badrum – dessa rum ger störst avtryck vid försäljning.
    • Ändra planlösningen – skapa ett extra sovrum eller öppna upp för en luftigare känsla.
    • Glasa in balkongen – perfekt för fler användbara kvadratmeter året om.
    • Engagera dig i styrelsen – en välskött förening = högre attraktivitet och värde.

    Lästips: Är du nyfiken på hur livet i Saltsjö-Boo kan se ut? Kolla in min guide till Saltsjö-Boo!


    Steg 2: Smart bostadskarriär med radhus – välj gaveln! 🏡🌳

    Radhus är ofta ett naturligt nästa steg – och rätt köpt kan det bli en riktig värdehöjare:

    • Gavelläget är guld värt: Mer ljus, större tomt, fler möjligheter till utbyggnad och bättre integritet.
    • Förädling: Skapa en härlig altan, sätt upp en markis eller installera ett spabad om tomten tillåter.
    • Förbättra driftkostnaderna: Byt värmesystem, tak, fönster och installera solceller.

    Steg 3: Villa – drömboendet för bostadskarriären 🏠☀️

    När du äger en villa öppnas många möjligheter:

    • Bygg ut eller addera en våning för att få fler kvadratmeter.
    • Byt värmesystem, tak och fönster – spara energi och öka värdet.
    • Installera solceller – både klimatsmart och attraktivt vid försäljning.
    • Bygg till: garage, attefallshus, växthus eller pool.
    • Stenlägg uppfarten och skapa en snygg trädgård – helhetsintrycket är allt!

    Steg 4 – slutmålet: satsa på tomt eller sommarstuga – skapa nytt från grunden 🌱

    Vill du ta ett ännu större kliv? Då kan ett tomtköp eller en äldre sommarstuga vara din väg framåt.

    • Ren tomt: Slipp rivningskostnader och bygg direkt!
    • Nackdelar: Högt taxeringsvärde i attraktiva områden, byggnadskreditiv istället för vanligt bolån, samt högre kostnader vid oväntade problem.
    • Avloppsfrågor: Kontrollera om fastigheten har kommunalt avlopp eller om du behöver ordna enskilt avlopp.

    Många drömmer om att bygga sitt eget drömhus. Det finns absolut en uppsida på säkert 10–20 % i vinning (om du lyckas hålla byggnadskostnaderna nere och slipper oförutsedda problem).


    Sammanfattning: Så lyckas du med bostadskarriären ✅

    Oavsett om du börjar med en bostadsrätt, kliver vidare till radhus, villa eller bygger eget – nyckeln är att förädla smart och tänka långsiktigt.
    Varje steg du tar stärker din position inför nästa drömboende.

    MEN(!) – köp inte för dyrt! Kom ihåg:

    • Du har inte gjort vinst eller förlust förrän bostaden är såld.
    • Boendekostnaderna ska alltid kunna betalas – även om räntorna går upp och priserna går ner.
    • Sämst betalt får de som tvingas sälja.

    Vill du ha personlig rådgivning? Kontakta mig! 📞

    Jag hjälper dig gärna att hitta rätt steg i din bostadskarriär – från första bostadsrätten till drömvillan.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 🏡👻 ”Ghosta inte mäklaren!” – 10 saker du riskerar att gå miste om 😅📞✨

    🏡👻 ”Ghosta inte mäklaren!” – 10 saker du riskerar att gå miste om 😅📞✨

    Lite som att inte ringa tillbaka efter en första dejt, trots att ni båda vet att det kanske fanns kemi. Skillnaden? Här kanske du förlorar drömboendet också…


    🎭 Vi sätter scenen:

    Det är söndag.
    Säljaren har dammsugit, skurat och puffat kuddar som aldrig förr. Barnen är förvisade till svärföräldrarna, och mäklaren (jag) har läst årsredovisningar, besiktningsprotokoll och spänt upp mungiporna med fiskekrokar bakom öronen för det perfekta leendet.

    Visningssöndagen drar igång.

    Och då kommer de in.
    De som inte läst instruktionsboken för hur man beter sig i någons hem.
    Luckor slits upp som om de letar efter Narnia. Barnen gör parkour i soffan. Nylagd ekparkett möts av dubbade kängor modell isracing.

    Och efteråt? Då händer… ingenting.
    De svarar inte på samtal. De svarar inte på sms. Inte ens ett litet ”tack men nej tack”.

    Så – vad riskerar du att gå miste om när du ghostar en mäklare?
    Här kommer listan du inte visste att du behövde läsa:


    😬📋 10 saker du går miste om när du ghostar efter visningen:

    📚 1. Svar på viktiga frågor

    Vad var det där med stambyte? Är avgiften på väg att sänkas? Vad betydde kommentaren i besiktningen?
    Du kanske aldrig får veta…

    🏡 2. Möjligheten att köpa

    Du trodde det var kört, men ibland väljer säljare att gå vidare utan budgivning. Synd att du inte svarade när mäklaren ringde.

    🤝 3. Hjälp med andra boenden

    Kanske var inte detta objekt helt rätt. Men mäklaren kanske vet om något kommande som passar dig perfekt.

    🔑 4. Extra privatvisningar eller förstatjing på nya objekt

    De som återkopplar ligger alltid först i kön. (Hint: Mäklare pratar med varandra. Kaffemaskinen är vår informationscentral.)

    💬 5. Trovärdighet inför budgivning

    Seriösa spekulanter visar sig genom att höra av sig. Det märks – och påverkar.

    🏦 6. Hjälp med finansiering

    Bankstrul? Trodde du att du inte hinner få klart lånelöftet?
    En mäklare har ofta direktnummer och kan ibland trolla fram lösningar. Men det kräver… att du svarar.

    🚀 7. En smidig köpprocess

    Relation = kommunikation.
    Vill du att allt ska gå snabbt och smidigt? Då är det smart att hålla kontakten.

    🔍 8. Någon som letar bostad åt dig

    Jag minns de som hör av sig. Jag glömmer de som försvinner som en Snapchat-bild.
    Det kan löna sig att hålla sig ”top of mind”.

    💬 9. En bättre deal

    Ibland kan det finnas flexibilitet kring tillträde eller smådetaljer. Men – det kräver dialog.

    😄 10. Ett leende från mäklaren

    Okej, inte livsviktigt. Men ändå – vem vill inte ha fler leenden i sitt liv?


    🧠✨ Säljarens perspektiv – lite allvar i glimtens namn:

    Bakom varje visning finns en säljare som lagt ner tid, energi och ibland även en hel del känslor i sin bostad.
    De vill veta om det finns intresse, om något kan förbättras inför nästa visning, och om någon kanske redan nu är redo att slå till.

    När du ghostar – ghostar du inte bara mäklaren. Du ghostar hela säljarens resa mot sitt nästa kapitel i livet. Och något som är en absolut dödssynd: BOKA PRIVATVISNING OCH INTE DYKA UPP.

    Så ett litet tips i glädjens namn:
    Behandla andra som du själv vill bli behandlad. Det lönar sig nästan alltid – och ibland kanske du till och med får ditt drömboende på köpet! 🏡❤️

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 🏖️Skaffa pool – höjer det värdet på din bostad?

    🏖️Skaffa pool – höjer det värdet på din bostad?

    Att ha en pool hemma är för många en dröm. Nästan som det naturliga steget i bostadskarriären i Storstockholm: etta i innerstan, tvåa i stan, radhus, villa, villa med pool, villa med pool och havsutsikt, sjötomt.
    Men hur ser det ut när det gäller bostadens värde? Höjer en pool värdet, är det en livsstilsfråga – eller kanske till och med en risk? Här redogör jag för vad jag upplevt och läst.


    💧 Poolens värde i Sverige

    Enligt en analys från Booli kan en pool öka värdet på ett hus i Sverige med i genomsnitt 3,45 %, vilket motsvarar omkring 249 000 kr.
    I vissa områden är effekten ännu tydligare – i exempelvis Göteborg upp till 340 000 kr, och i Storstockholm cirka 315 000 kr.

    En annan studie från PoolKungen och Värderingsdata visade att villor med pool i snitt såldes för 9,3 % mer än liknande hus utan pool.
    Men värdeökningen beror såklart på flera faktorer:

    • Typ av pool – inbyggda pooler ökar värdet mer än ovanmarkspooler.
    • Skick – en välskött pool ger bättre intryck.
    • Klimat – i södra Sverige är säsongen längre.
    • Helhetsintryck – poolens integration i trädgård och utemiljö spelar roll. (Innerstad.se)

    💸 Kostnad och återbäring

    Att bygga pool i Sverige kostar ofta mellan 500 000–600 000 kr, och driftskostnader tillkommer (RikaTillsammans Forum).
    I bästa fall får du tillbaka en del av investeringen vid försäljning – men det är långt ifrån garanterat att du går plus ekonomiskt.
    Men under Covid-tiden så kunde du lätt räkna att en pool gav en miljon på slutpriset.

    Många väljer därför att se poolen som en livsstilsinvestering snarare än en ren värdehöjare.


    🌍 Internationell jämförelse – USA och UK

    I USA kan en inbyggd pool öka bostadens värde med upp till 7–8 %, särskilt i varma delstater som Florida, Arizona eller Kalifornien där pooler nästan är en standarddetalj.
    Enligt HomeLight och Bankrate är värdeökningen störst om:

    • Poolen är väl underhållen.
    • Området ”förväntar sig” pool (dvs: har många).
    • Köparen tillhör rätt målgrupp (t.ex. barnfamiljer eller lyxköpare).

    I Storbritannien är klimatet kallare, och pooler är ovanligare. Där ses de oftare som en exklusiv funktion i lyxsegmentet, men kan också innebära en nackdel p.g.a. höga underhållskostnader och begränsad användning (Better Homes & Gardens).


    🧠 Slutsats: Ska du bygga pool?

    Vill du maximera värdet på din bostad vid försäljning, är det klokt att väga in:

    • Var du bor.
    • Hur du bygger poolen.
    • Hur din målgrupp ser på pooler.

    Men viktigast: om du själv kommer få glädje av poolen under de år du bor i huset – då är det förmodligen en bra investering, oavsett kronor och ören.

    Som slutkläm kan jag nämna att när jag kommer till säljare som haft pool länge så brukar de nämna att poolen mest är en belastning att sköta och hålla ren.
    Och hur viktigt är det här med pool i Saltsjö-Boo? Vi har många badplatser på gång eller cykelavstånd!


    💬 Vad tycker du?

    Skulle du köpa ett hus med pool? Eller ser du det som en kostsam börda? Kommentera gärna! Läs gärna hur du förbereder dig inför visning.


    Vill du ha hjälp att prata om poolens värde vid en eventuell försäljning? Jag hjälper dig gärna!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 📋 Det här ska du titta på under en visning (och varför det spelar roll)

    📋 Det här ska du titta på under en visning (och varför det spelar roll)

    Snygg styling och doftljus i all ära – men vad är det som faktiskt betyder något när du kliver in i en bostad? Här är fem saker du inte får missa – oavsett hur fluffiga kuddarna är.


    🏡 Läget – du kan byta kök, men inte grannar

    Närhet till skola, förskola, buss, affärer och natur? Hur känns området på kvällen?
    Tips: gå förbi efter jobbet en vardag – det ger en ärlig bild.


    🔧 Skicket – är badrummet fräscht eller från 80-talet?

    Hur gamla är köket och badrummet? Finns det tecken på fukt, sprickor eller konstiga lukter? Titta i hörn, under diskbänken och bakom dörrarna. Allt är inte stylat. Glöm inte spola i kranarna.


    📊 Bostadsekonomi – bostadsrättsförening & fastighet

    💬 Föreningen: Hur mycket lån finns per kvadrat? Är avgiftshöjningar eller större renoveringar på gång?

    🏢 Fastigheten: Vad har man för värmesystem? Är fönstren energisnåla? Hur ser isoleringen ut?
    👉 Det är oftast driftskostnaderna som påverkar månadskostnaden mest i längden.


    🗓️ Tillträde – funkar datumet för dig?

    När kan du flytta in? Är säljaren flexibel eller behöver du snabba puckar?
    Tillträdet kan vara avgörande – särskilt om du själv har något att sälja eller säga upp.


    Dina fem ”måsten” – vad vägrar du tumma på?

    Kvällssol på altanen? Inglasad balkong? Närhet till jobbet?
    Gör en lista med dina topp 5 krav – så slipper du kompromissa bort det som är viktigt på riktigt.


    🎥 Se videon här:


    💬 Har du varit på visning och vill bolla intrycken? Eller vill du boka ett möte och få hjälp hela vägen? Jag hjälper dig gärna.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    Under april månad har jag, helt ärligt, pratat med tre kunder som skall lägga om sitt tak och en fjärde som hade funderat på solceller men hade ett tak som snart skulle behöva bytas – så det var en rätt rejäl investering i ett hus de skulle lämna. Det är så – att allt fler funderar på att installera solceller – inte bara för att sänka elräkningen, utan också för att öka värdet på sin bostad inför en framtida försäljning. En vanlig fråga är: ”Lönar det sig att installera solceller om man ändå ska sälja?” Svaret är… (som alltid) det beror på. Men mycket talar för att det är en riktigt bra idé – om förutsättningarna är rätt.


    📈 Vad säger statistiken? Är det lönsamt?

    • Enligt Booli säljs hus med solceller i snitt för 235 000 kronor mer än liknande hus utan solceller.
    • Kostnaden för att installera solceller ligger på omkring 137 000 kr efter grönt avdrag, vilket innebär att värdeökningen ofta är större än investeringen.
    • Enligt Vattenfall tycker 73 % av svenskarna att en bostad med solceller har ett högre värde.
    • Boo Energi, som verkar här i Saltsjö-Boo, köper överskottsel och erbjuder riktigt bra ersättning det första året.

    🏠 Men vad ska man tänka på? Är det bara en strålande idé

    Att installera solceller är inte bara att boka montören och köra igång. Här är några faktorer du bör väga in:

    1. Takets skick

    Om taket är över 25–30 år och börjar bli slitet, kan det vara bättre att renovera det först – eller avstå helt. Att behöva ta ner panelerna för ett takbyte inom några år blir dyrt.

    2. Installationstid

    Själva montaget tar oftast 1–3 dagar, men processen från beställning till driftsättning kan ta upp till några veckor – ibland längre vid hög belastning.

    3. Elbilsladdare?

    En laddbox i garaget eller på uppfarten är en fantastisk kombo med solceller. Det stärker helhetsintrycket och gör bostaden ännu mer attraktiv för elbilsägare.

    4. Undvik fallgropar

    Det är tyvärr inte ovanligt med dålig installation. Läckande tak, undermåliga fästen och felaktigt dimensionerade system kan bli dyrköpta misstag. Välj en erfaren installatör med goda referenser och garantier.


    💬 Vad säger andra?

    Jag bad ChatGTP samla in information om vad folk har skrivit på internet om deras upplevelse kring solceller. Sammanfattningsvis kan vi säga att många som redan har installerat solceller är väldigt nöjda – framför allt med att se elräkningen krympa. Samtidigt finns det missnöjda röster, ofta kopplade till:

    • Förseningar i installationen
    • Problem med support eller garantier
    • Installation på tak som inte varit i skick att bära anläggningen

    Men majoriteten verkar ändå se det som en positiv, lönsam och hållbar investering – oavsett om man bor kvar eller säljer.


    📊 Solcellsutvecklingen i Nacka och Saltsjö-Boo

    I Nacka kommun har solcellsutbyggnaden tagit rejäl fart de senaste åren:​

    • 2023: Totalt 1 735 nätanslutna solcellsanläggningar med en sammanlagd effekt på 25,1 megawatt (MW).
    • Ökning från 2022: Installerad effekt ökade med 68 % jämfört med föregående år.​
    • Per invånare: 227 watt installerad effekt per person, vilket är högre än genomsnittet i Stockholms län.

    Saltsjö-Boo, som är en del av Nacka kommun, har också sett en betydande ökning i solcellsinstallationer, även om specifik statistik för området inte är tillgänglig.​

    Nacka kommun har som mål att nå en årlig solelproduktion på 1 miljon kilowattimmar (kWh) under 2025, vilket motsvarar elförbrukningen för cirka 50 normalstora villor.

    ✅ Sammanfattning: Är det värt det?

    Solceller är inte ett måste inför en försäljning – men kan vara ett starkt ”bra att ha” som faktiskt ökar värdet mer än vad de kostar. Om:

    • Taket är i bra skick
    • Du har några månader kvar innan du ska sälja
    • Bostaden ligger i ett område där köpare värdesätter hållbarhet

    Då kan solceller vara en riktigt smart investering – både för dig och den som tar över.


    Vill du veta om det skulle löna sig på din fastighet? 📩 Hör av dig så pratar vi mer – ibland är det de små detaljerna (exempelvis om styling lönar sig) som gör den stora skillnaden vid en försäljning.
    (Källor: Booli, Energimyndigheten, Nacka kommun, Vattenfall, Boo Energi, Konsumentverket, Hemsol, Senergia)

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇