Etikett: bostadsmarknad

  • ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    Under april månad har jag, helt ärligt, pratat med tre kunder som skall lägga om sitt tak och en fjärde som hade funderat på solceller men hade ett tak som snart skulle behöva bytas – så det var en rätt rejäl investering i ett hus de skulle lämna. Det är så – att allt fler funderar på att installera solceller – inte bara för att sänka elräkningen, utan också för att öka värdet på sin bostad inför en framtida försäljning. En vanlig fråga är: ”Lönar det sig att installera solceller om man ändå ska sälja?” Svaret är… (som alltid) det beror på. Men mycket talar för att det är en riktigt bra idé – om förutsättningarna är rätt.

    📈 Vad säger statistiken? Är det lönsamt?

    • Enligt Booli säljs hus med solceller i snitt för 235 000 kronor mer än liknande hus utan solceller.
    • Kostnaden för att installera solceller ligger på omkring 137 000 kr efter grönt avdrag, vilket innebär att värdeökningen ofta är större än investeringen.
    • Enligt Vattenfall tycker 73 % av svenskarna att en bostad med solceller har ett högre värde.
    • Boo Energi, som verkar här i Saltsjö-Boo, köper överskottsel och erbjuder riktigt bra ersättning det första året.

    🏠 Men vad ska man tänka på? Är det bara en strålande idé

    Att installera solceller är inte bara att boka montören och köra igång. Här är några faktorer du bör väga in:

    1. Takets skick

    Om taket är över 25–30 år och börjar bli slitet, kan det vara bättre att renovera det först – eller avstå helt. Att behöva ta ner panelerna för ett takbyte inom några år blir dyrt.

    2. Installationstid

    Själva montaget tar oftast 1–3 dagar, men processen från beställning till driftsättning kan ta upp till några veckor – ibland längre vid hög belastning.

    3. Elbilsladdare?

    En laddbox i garaget eller på uppfarten är en fantastisk kombo med solceller. Det stärker helhetsintrycket och gör bostaden ännu mer attraktiv för elbilsägare.

    4. Undvik fallgropar

    Det är tyvärr inte ovanligt med dålig installation. Läckande tak, undermåliga fästen och felaktigt dimensionerade system kan bli dyrköpta misstag. Välj en erfaren installatör med goda referenser och garantier.

    💬 Vad säger andra?

    Jag bad ChatGTP samla in information om vad folk har skrivit på internet om deras upplevelse kring solceller. Sammanfattningsvis kan vi säga att många som redan har installerat solceller är väldigt nöjda – framför allt med att se elräkningen krympa. Samtidigt finns det missnöjda röster, ofta kopplade till:

    • Förseningar i installationen
    • Problem med support eller garantier
    • Installation på tak som inte varit i skick att bära anläggningen

    Men majoriteten verkar ändå se det som en positiv, lönsam och hållbar investering – oavsett om man bor kvar eller säljer.

    📊 Solcellsutvecklingen i Nacka och Saltsjö-Boo

    I Nacka kommun har solcellsutbyggnaden tagit rejäl fart de senaste åren:​

    • 2023: Totalt 1 735 nätanslutna solcellsanläggningar med en sammanlagd effekt på 25,1 megawatt (MW).
    • Ökning från 2022: Installerad effekt ökade med 68 % jämfört med föregående år.​
    • Per invånare: 227 watt installerad effekt per person, vilket är högre än genomsnittet i Stockholms län.

    Saltsjö-Boo, som är en del av Nacka kommun, har också sett en betydande ökning i solcellsinstallationer, även om specifik statistik för området inte är tillgänglig.​

    Nacka kommun har som mål att nå en årlig solelproduktion på 1 miljon kilowattimmar (kWh) under 2025, vilket motsvarar elförbrukningen för cirka 50 normalstora villor.

    ✅ Sammanfattning: Är det värt det?

    Solceller är inte ett måste inför en försäljning – men kan vara ett starkt ”bra att ha” som faktiskt ökar värdet mer än vad de kostar. Om:

    • Taket är i bra skick
    • Du har några månader kvar innan du ska sälja
    • Bostaden ligger i ett område där köpare värdesätter hållbarhet

    Då kan solceller vara en riktigt smart investering – både för dig och den som tar över.

    Vill du veta om det skulle löna sig på din fastighet? 📩 Hör av dig så pratar vi mer – ibland är det de små detaljerna (exempelvis om styling lönar sig) som gör den stora skillnaden vid en försäljning.
    (Källor: Booli, Energimyndigheten, Nacka kommun, Vattenfall, Boo Energi, Konsumentverket, Hemsol, Senergia)

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 🏡 Vad händer med bostadspriserna om vår befolkning minskar?

    🏡 Vad händer med bostadspriserna om vår befolkning minskar?

    För bara någon timme sedan pratade jag med en kund som ställde några riktigt intressanta frågor – tankar som många kanske bär på, men som inte alltid sägs rakt ut. Samtalet började med den självklara iakttagelsen: bostadspriserna har gått upp över tid men beror det bara på att befolkningen ökat? Och kommer det fortsätta?

    📈 Varför har priserna stigit?

    Det är lätt att tänka att priserna bara går upp eftersom ”det alltid varit så”, men det finns flera konkreta orsaker:

    • Inflation – pengars värde minskar, vilket gör att tillgångar (som bostäder) ökar i nominellt pris.
    • Brist på bostäder – inflyttning till storstäder och befolkningstillväxt har under lång tid varit större än byggandet, särskilt i attraktiva lägen.
    • Ökat välstånd – hushåll har i genomsnitt fått bättre ekonomi och större möjlighet att belåna sig.
    • Demografiska och sociala faktorer – människor söker sig till områden med status, närhet till familj eller en viss livsstil och socioekonomisk miljö.

    Men sen kom den verkliga frågan:

    ”Om befolkningstillväxten nu är negativ – borde inte priserna börja gå ner? Kanske till och med så mycket att det inte lönar sig att köpa bostad?”

    Först tänkte jag att det var en rimlig frågeställning. Men sedan började jag fundera lite längre. Hur ser det egentligen ut – och vad kan vi förvänta oss framåt? Är det värt att köpa bostad, eller ska våra barn och barnbarn satsa på att hyra?

    👶📉 Har Sverige negativ befolkningstillväxt?

    Inte riktigt – men vi närmar oss. Den naturliga folkökningen (födsel minus dödsfall) är i princip noll. Invandring är det som fortfarande håller totalen på plus. Men det ser olika ut beroende på var man tittar:

    • Vissa mindre kommuner minskar i befolkning.
    • Storstäder som Stockholm har fortfarande nettoinflyttning, särskilt bland unga vuxna.

    Det är alltså inte antalet människor i hela landet som avgör bostadspriserna, utan var människor vill bo.

    📎 SCB: Befolkningsstatistik och prognoser

    🏗️ Byggs det för mycket nu?

    Tvärtom. Just nu byggs det för lite. Osäkerhet, höga räntor och lågt konsumentförtroende har gjort att byggstarter bromsats kraftigt. Om befolkningen samtidigt fortsätter öka i vissa områden kan vi få en ännu större bostadsbrist framöver.

    💭 Att tänka på: Om bostadsbyggandet minskar i takt med en avmattande ekonomi, men efterfrågan på attraktiva lägen består – då uteblir ofta prisnedgången.

    Nybyggnation är dessutom en bra temperaturmätare på ekonomin. När konjunkturen viker är bostadsutvecklare bland de första som drabbas – projekten pausas eller stoppas. Men så fort räntor faller och ekonomin vänder upp, drar byggandet igång igen – och priserna följer ofta med.

    🏘️ Kommer hyresvärdar behöva konkurrera om hyresgäster?

    Ja – i vissa landsbygdskommuner sker det redan. Där finns tomma lägenheter och svårigheter att få ekonomin att gå ihop. Men i Stockholm?

    • Kötiderna till hyresrätter är fortfarande långa.
    • Många unga har svårt att få bostad överhuvudtaget.

    Det är alltså mycket långt kvar tills vi ser en situation där hyresvärdar i attraktiva lägen behöver tävla om hyresgäster.

    ❓Är det en dålig idé att köpa bostad?

    Det beror på varför du köper. Om du köper för att bo under lång tid och har en trygg ekonomi, då är det sällan fel att äga sin bostad. Däremot:

    • Köper du i spekulativt syfte, med förhoppning om snabb vinst?
    • Pressar du budgeten till max?

    Då är marknaden i nuläget betydligt mer osäker än under rekordåren 2015–2021.

    👉 Nyproduktion visar detta tydligt. För 10–20 år sedan fanns det ofta kösystem eller lottdragningar för att få köpa en bostad på ritning – att få köpa var som att vinna på triss. Den som köpte 2011 kunde flytta in 2014 till en helt annan marknadsnivå än köpeskillingen.

    Idag är det snarare realisation på nyproduktion. Rabatter, avgiftsfritt första året och andra erbjudanden används bara för att få ihop tillräckligt många köpare för att bygget ska kunna färdigställas.

    🔁 Sammanfattning – några personliga reflektioner:

    • Befolkningen minskar inte där efterfrågan är som störst. Det handlar om plats, inte bara statistik.
    • Bostadsbristen är inte över. Snarare tvärtom – låg nyproduktion nu kan leda till uppgång längre fram.
    • Att äga handlar inte bara om pris. Det handlar om trygghet, frihet och långsiktig livskvalitet.
    • Fastigheter med äganderätt tenderar att stå starkt över tid. Särskilt i lägen där det inte går att bygga mer – som Östermalm eller innerstadens mest etablerade områden.

    Låt mig veta om du vill bolla just din bostadssituation, eller bara ta ett snack om marknaden. Jag är bara ett samtal eller meddelande bort.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Hur påverkar världshändelser bostadspriserna i Stockholm?

    Hur påverkar världshändelser bostadspriserna i Stockholm?

    Många frågar sig hur globala kriser egentligen påverkar bostadsmarknaden. Tittar vi på Stockholms bostadsprisindex från 1990 och framåt ser vi ett tydligt mönster: även om vissa kriser sätter tillfälliga käppar i hjulen, så har marknaden historiskt visat sig vara motståndskraftig och långsiktigt stigande.

    Varför är det så kan man då undra…

    Aktier, räntefonder, sparkonton, diverse lotterier – allt handlar om att bygga kapital och få en (större) förmögenhet än innan. Men bostaden är faktiskt något annat. Det är ett hem!

    Prisutvecklingen visuellt

    Jag har, med hjälp av ChatGTP, sammanställt ett diagram som visar prisutvecklingen tillsammans med ett urval av stora ekonomiska och geopolitiska händelser — från 90-talskrisen till coronapandemin och de senaste årens räntechocker.

    Bostadsprisindex i Stockholm (1990 = 100)

    Världshändelser och bostadspriser

    Några intressanta iakttagelser:

    • Finanskrisen 2008 orsakade en tydlig men kortvarig nedgång.
    • Coronapandemin 2020 skapade oro initialt, men bostadspriserna återhämtade sig snabbt — och slog till och med rekord.
    • Inflationen och räntehöjningarna från 2022 har dämpat prisutvecklingen, men den långsiktiga trenden pekar fortfarande uppåt.
      Detta är dock något dopat eftersom utbudet är väldigt stort – och osålda bostäder är inte inräknat i statistiken – bra grejer säljs snabbt och ”vanliga” bostäder ligger kvar längre.

    Källa till prisdata:

    De indexvärden som ligger till grund för grafen bygger på en förenklad version av Valueguards HOX®-index, där vi sätter 1990 som basår (index = 100). Värdena är avrundade för tydlighetens skull. Vill du fördjupa dig mer i detaljerad statistik finns följande källor:

    Att köpa bostad handlar inte om att bli rik – utan att en plats i världen att kalla hemma

    Mitt mantra som mäklare är:

    ”Bäst förberedd, får bäst betalt.”

    Några tänkvärda uttryck jag tagit med mig från möten med kunder, kollegor, media m.fl.

    Om bostadsmarknaden:

    ”Så länge du köper och säljer i samma marknad brukar det bli okej.”

    Om att köpa aktier:

    ”Aktier Hampus skall du köpa med pengar du har råd att förlora, stoppa i en byrålåda i tio år och sedan titta vad du har kvar.”

    Om att spara i aktier/fonder:

    ”Köp hellre regelbundet, exempelvis varje månad, för en mindre summa än försök tajma marknaden med en stor summa ibland. Genom att göra på detta sätt så får du en utspridd risk och behöver inte vara rädd för att ha dålig tajming.”

    När jag berättade för en kund att hans villa var värld ca tio miljoner – och att det vi egentligen gör är att vi ökar eller minskar vår månadskostnad:

    ”Vi köper och säljer bostäder för låtsaspengar.”

    Så vad betyder allt det här?

    Att förstå hur bostadsmarknaden påverkas av världshändelser kan ge ett lugn när nyhetsrubrikerna skriker kris. För i slutändan är det inte tajmingen av marknaden som avgör hur vi trivs – utan tryggheten i att ha en plats att kalla hemma. Med detta sagt – så vill jag lyfta tre viktiga saker:

    1. Huruvida du gjort en bra eller dålig bostadsaffär vet du först efter du sålt ditt nuvarande boende – så strunta i statistiken om du inte tänkt flytta!
    2. Bäst förberedd, får bäst betalt, det handlar inte bara om att ha fina sommarbilder så du kan sälja bostaden under vintern, utan det handlar också om att sköta ditt hus (så det inte är hål i taket när du skall flytta och tvingas skjuta på försäljningen pga detta), ha en bra dialog med banken så du har ett vettigt lånelöfte när nästa drömboende dyker upp eller liknande.
    3. Köp inte ett för dyrt boende, om kostnaderna (räntor, elpriser, försäkringar, stor renovering, månadsavgift) ökar så måste du kunna betala dessa – annars kanske du tvingas sälja – och de som tvingas sälja gör oftast en sämre affär en de som väljer att sälja!

    Om du funderar på att sälja, köpa, byta upp dig eller bara vill prata bostadsmarknad – hör av dig. Jag finns här, i samma marknad som du.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Något håller på att förändras.

    På nästan varje kundmöte jag har numera får jag höra något i stil med:

    “Min annons kommer väl ut på Booli?”
    “Jag letar bostäder i Orminge och Gustavsvik – jag har satt upp bevakningar på Booli.”
    “Va?! Kostar Hemnet flera tusen?!”

    Och jag förstår dem. För även om Hemnet fortfarande är Sveriges största bostadsportal, så händer något under ytan. Booli växer – snabbt. Och frågan jag ställer mig allt oftare är:

    👉 Har Hemnet blivit för stort – och för dyrt?

    🏡 Booli är gratis – och det märks

    Booli drivs av statliga SBAB och har under många år profilerat sig som ett alternativ. Det är helt gratis att använda, både för säljare och köpare.

    Här finns inte de där popupsen, betalväggarna eller ”premiumannonserna” som ofta skapar frustration på andra plattformar. Istället känns Booli enkelt, tillgängligt och rakt.

    Och det här gillar människor. Särskilt i ett läge där varje krona räknas – både för bostadsköpare och bostadssäljare.

    💥 Boneo – branschens eget alternativ

    Det är inte första gången någon försöker utmana Hemnet.
    För några år sedan gick flera stora mäklarbyråer ihop och skapade Boneo – som skulle bli det nya, smartare alternativet.

    Men jag tror att det blev för mycket av mäklare, för mäklare.
    En digital produkt som kanske var mer ett svar på frustration, än något som faktiskt satte användaren i centrum.

    Booli däremot, verkar ha tagit en helt annan väg:
    → Tänk enklare, öppnare, smartare.
    → Gör det för användaren – inte bara branschen.

    Och det verkar funka.

    🔎 “Snart till salu” och smarta funktioner

    En annan anledning till att folk dras till Booli är att de ofta hittar mer där. Bostäder som är på väg ut men ännu inte ligger på Hemnet. Bättre filtreringsmöjligheter. Pris per kvadrat. Tydlig karta. Och inte minst: känslan av att få lite försprång.

    💸 Hemnet – starkast i klassen, men till vilket pris?

    Jag ska vara tydlig: Hemnet fungerar. Det når flest spekulanter, snabbast. Faktum är att Hemnet är en av Sveriges mest besökta hemsidor.

    Min fru, som inte är mäklare, använder Hemnet mer än jag. Det säger något om hur djupt det sitter i svenskarnas vardag. Men…
    Det är också dyrt. Väldigt dyrt.

    I Saltsjö-Boo kostar ett premiumpaket på Hemnet ofta mellan 15 000 och 20 000 kr för en bostadssäljare. Och om du som säljare byter mäklare mitt i processen? Då tar Hemnet ut nästan 1 500 kr bara för att flytta annonsen till den nya mäklaren (vilket är bättre än innan – eftersom då fick säljaren betala en helt ny annons).

    Det här är inte ovanligt att folk reagerar starkt på. Vilket också blir en inlåsningseffekt – när en säljare kanske valt en mäklare som kanske inte riktigt orkar arbeta så hårt som behövs i den här marknaden.

    Jag säger inte att det är fel att ta betalt – men kanske har Hemnet pressat sin prisbild lite väl långt?

    🤔 Ett skifte på gång?

    Här är något jag brukar säga:

    “Endast kanske 10 % av de som tittar på Hemnet letar bostad på riktigt – men 100 % av de som letar bostad tittar på Hemnet.”

    Eller… åtminstone fram tills nu.

    För det känns som att något är på väg att hända. Köpare hittar nya vägar. Säljare börjar ifrågasätta gamla vanor. Och jag tror det är sunt. Dessutom säljer vi många objekt, som mäklare kallar ”under hand” (dvs utan marknadsföring).

    🔮 Vad blir nästa drag?

    Om Booli fortsätter utvecklas – och kanske gör något så enkelt som en visningsplanerare, där du kan markera vilka visningar du vill gå på under veckan… Då tror jag det är där det börjar bli allvar.

    För det är inte antalet annonser som avgör i längden – det är upplevelsen. Och i en digital värld där folk vill ha smidiga flöden, översikt, pushnotiser och kontroll – då ligger Booli väldigt rätt i tiden.

    💬 Vad tycker du?

    Har du använt Booli när du letat bostad?
    Blev du överraskad av Hemnets priser?
    Tror du att något stort håller på att förändras?

    Skriv till mig – eller boka ett möte – så pratar vi om hur du får ut maximalt värde när du säljer.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Säljare väljer köpare, det är inte alltid högst bud/pengar som gör att du får köpa bostaden

    Ibland får jag frågan: “Men är det inte alltid den som lägger högsta budet som vinner?”
    Det korta svaret är: nej.

    När man säljer sin bostad har man full rätt att själv bestämma vem man vill sälja till. Det är lätt att tro att det handlar om rena siffror – att högsta budet automatiskt vinner – men det är inte alltid det som avgör.

    Det kan handla om trygghet, kemi, livssituation – eller en känsla av att någon annan kommer att ta vid och skapa något fint.

    En affär jag aldrig glömmer – där bud ej spelade roll

    För ett par år sedan förmedlade jag ett hus där budgivningen drog iväg rejält. När buden passerat +1 380 000 kronor över utgångspris valde säljaren att stoppa budgivningen och sa:

    “Kan du berätta lite mer om vilka budgivarna är?”

    Jag svarade ärligt. Det ena paret var en äldre man med sin nya, yngre fru. Det andra var ett ungt par som precis börjat prata om att bilda familj – de hade förälskat sig i huset och såg sig växa upp där.

    Säljaren, som själv uppfostrat sina barn i huset, tvekade inte länge:

    “Då vill jag att de ska få bo här. Mina barn hade en så fin uppväxt i det här huset – jag vill att någon annan ska få samma chans.”

    Det blev ett väldigt fint avslut på en affär – inte bara för att det blev ett bra pris, utan för att det kändes rätt för alla inblandade.

    Vad som väger in för en säljare

    Här är några vanliga saker som spelar in – utöver själva budet:

    • Trygg finansiering – Köparen är redan godkänd av banken och redo att skriva.
    • Flexibelt tillträde – Säljaren kanske behöver tid att hitta nytt boende eller vill flytta snabbt.
    • Personlig kemi – Många säljare har bott länge i sin bostad och vill att det ska “kännas rätt”.
    • Budgivningens ton – En köpare som är ärlig, rak och respektfull kommer ofta längre än någon som spelar fult.

    Att hitta rätt köpare handlar inte bara om att maximera priset. Det handlar lika mycket om att affären ska kännas trygg, respektfull – och ibland till och med lite vacker.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Fler flyttar inom närtid?

    Fler flyttar inom närtid?

    Jag skrev ett långt inlägg om flyttar i historiskt och vad jag tror kommer hända i närtid. Är du mer den som vill lyssna på ett klipp. Håll till godo!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 💭 Mäklaren gissar om fler eller färre flytta framöver?

    Vad tror lokalmäklaren om det blir fler eller färre flyttar framåt. Jag minns under 2019 när jag hade kanske åtta visningshelger i rad utan en enda spekulant. Sedan hände något, som över en natt, vi kunde publicera ett objekt och sedan ha ett bud på en miljon över budstart. Istället för att köpa något i Spanien (flygförbud) så ville många ha sjötomt eller hus med pool. Vi började skriva ”hemmakontor” istället för ”sovrum” och det var även så vi gjorde med stylingen av bostäderna.

    Tittar vi på siffrorna så är det ingen dramatisk förändring. Men om man jämför utvecklingen av antalet flyttar innan pandemin med vad som faktiskt hände därefter, ser man ett tydligt mönster: vi flyttade mycket mer under panademin för att sedan flytta betydligt mindre. En av effekterna är säkert att många flyttade tidigare än de planerat eftersom bostadspriserna bara rusade. Jag har tittat lite på antalet flyttar med hjälp av statistik från SCB.

    Jag märker att utbudet är ganska stort samtidigt som spekulanterna på visning är relativt blygsamt – då väcks en tanke hos mig: Finns det ett uppdämt flyttbehov?

    Jag tog statistiken på flyttar från SCB och drog ut en trendlinje på flyttar från 2017-2019 och räknade fram skillnaden för hur många som borde flyttat och som faktiskt flyttade.

    📦 Flytten som inte blev av

    Jag tänker på alla som kanske hade ett bostadsbyte på gång – men som valde att vänta. Inte för att viljan saknades, utan för att tajmingen kändes fel. Osäkerhet, ränteläget, inflation, marknaden, eller helt enkelt livet. Exempelvis:

    • Föräldrar som tänkte byta till något större.
    • Barnfamiljer som behövde närmare till skolan.
    • Äldre som ville sälja huset men hejdade sig i sista stund.
    • Förstagångsköpare som kände att steget blev för stort.

    De flyttarna kanske fortfarande finns där – i bakgrunden, som en tyst rörelse som snart vill komma igång igen.

    📈 Vad betyder det här för bostadsmarknaden – kan ni flytta nu?

    Jag tror inte vi kommer se någon flyttrusning över en natt. Inte som under 2019-2020 i alla fall. Men jag tror att vardagen – nu när den började kännas normal igen – kommer att föra med sig fler bostadsbeslut.

    Inte för att marknaden säger det – utan för att livet kräver det.

    För det är ju så: bostadsmarknaden är egentligen bara ett resultat av människors behov. Och behov tenderar inte att försvinna. De bara väntar på rätt tillfälle. Och tittar vi på utbudet på marknaden så vill ju många sälja. Men få vågar köpa.

    Men då uppstår ju frågan – kommer det som hänt nu senaste månden i värdsläget påverka något?

    ❗Jag tror att det är läge att flytta till dyrare nu!

    Om du letar något som kostar mer än det du har nu så vinner du på att köpa när marknaden är låg. Om din bostad är värd en miljon och har tappat tio procent har du haft en värdeminskning på etthundratusen (100 000) men om du skall köpa något för tre miljoner och den också har tappat tio procent (300 000) så vinner du tvåhundratusen (200 000) i ”gapet” mellan dem.

    Men om du inte vill byta upp dig då? Tänk om du vill plocka hem vinsten och ”down size:a”. Du får ett lägre inköpspris och du betalar mindre i vinstskatt. Så det kanske är värt det ändå?

    🤝 Vill du prata om dina/era flyttplaner/bostadssituation?

    Du kanske är en av dem som funderat länge. Kanske har du skjutit på ett beslut? Eller vill bara bolla tankar inför framtiden?

    💬 Jag finns här. Hör av dig!

    📍 Jag arbetar lokalt i Saltsjö-Boo och Nacka, och hjälper gärna till – oavsett om det är dags att sälja, köpa eller bara fundera.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Tar er försäljning lång tid? Är bostaden verkligen svårsåld?

    Åh min bostad är så svårsåld. Vi har hållit på så lång tid. Håller ni, eller kanske någon ni känner, på att trassla med en försäljning av en bostad som inte säljs lika snabbt som förr? Vi har ju generellt sätt en ganska trög bostadsmarknad nu ute i förorterna. De som säljs är de ”bästa” objekten. Mer ”vanliga” bostäder tar lite längre tid. Men överlag skulle jag vilja påstå att det är en seg bostadsmarknad över lag. Detta beroende på en världsekonomi som är påverkad av yttre faktorer och att utbudet är högre än vad de brukar vara så här års.

    Faktorer som gör bostaden svårsåld

    • Bostaden är för högt prissatt
    • Det är många liknande bostäder som konkurrerar om samma köpare
    • Det finns omständigheter i området som påverkar (utbyggnad av kommunalt V/A), bostadsrättsföreningen har stora lån som skall läggas om
    • Det är jättelång kö till förskola/skola
    • Marknadsföreningen av bostaden är bristfällig
    • Din mäklare orkar inte hålla visningar?

    👇 Mer från mig på internet 👇