Etikett: tips

  • Attefallshus 2025 – Regler, kostnader & (Saltsjö-Boo)-tips 🏡

    Attefallshus 2025 – Regler, kostnader & (Saltsjö-Boo)-tips 🏡

    Hur många finns? Vad kostar det? Och vad får man egentligen bygga? Min uppfattning är att väldigt många skulle bygga attefallshus och hyra ut under 2020-2022 men att många idag står tomma. Dessutom lånade de flesta pengar på befintliga fastigheten – så det kanske smakade mer än det kostade? Det har också blivit väldigt vanligt att det byggs bostadsrättsradhus och bostadsrättsparhus som sedan lägger till ett eller flera attefallshus/komplementsbyggnader för att öka antalet enheter på fastigheten – både som bidrar till slutpris för byggaren och som avgiftsintäkter för föreningen.

    📦 Hur många attefallshus finns i Sverige?

    Sedan de så kallade Attefallsreglerna infördes 2014 har svenska villaägare byggt över 50 000 attefallshus. Och bara under 2023 byggdes omkring 6 000 nya, enligt attefallshus.se.

    Av dessa:

    • 84 % var komplementbyggnader (förråd, garage, ateljé etc.)
    • 16 % var komplementbostadshus (för boende/uthyrning)

    📌 Notera: Det finns ingen officiell statistik över hur många av dessa som hyrs ut eller står tomma – men i områden med bostadsbrist, som Nacka och Stockholm, är intresset för uthyrning stort.

    ❓ De 5 vanligaste frågorna om attefallshus

    1. Hur stort får ett attefallshus vara?
    Max 30 kvm byggnadsarea och 4 meter nockhöjd.

    2. Behöver jag bygglov?
    Nej. Men du måste göra en bygganmälan och få startbesked från kommunen innan byggstart.

    3. Får jag hyra ut mitt attefallshus?
    Ja – om det är byggt som komplementbostadshus med kök, badrum och god isolering.

    4. Hur nära tomtgränsen får jag bygga?
    Minst 4,5 meter. Eller närmare – om grannen godkänner skriftligt.

    5. Får jag bygga även om jag maxat enligt detaljplanen?
    Ja! Attefallsreglerna är ett undantag från detaljplanens begränsningar.

    💰 Vad kostar det att bygga ett attefallshus?

    Typ av byggeKostnad (SEK)
    Byggsats (självbygge)Från ca 50 000
    Materialkostnad (25 kvm)Ca 212 000
    Nyckelfärdigt attefallshus (30 kvm)Från ca 600 000
    Markarbete och anslutningar100 000–250 000

    💡 Tips: Budgetera alltid för oförutsedda kostnader, särskilt kring mark och VA.

    ⚖️ Förslag på nya regler – från 1 oktober 2025?

    Regeringen har lagt fram ett förslag för att förenkla byggandet ytterligare. Här är vad som kan gälla – om förslaget klubbas igenom:

    RegeltypNuvarande regler (2024–2025)Föreslagna regler (fr.o.m. 1 okt 2025)
    Attefallshus (komplementbyggnad)Max 30 kvm, max 4 m nockhöjd. Kräver bygganmälan.Samma maxmått – men större total byggyta möjlig.
    AttefallstillbyggnadMax 15 kvm. Endast en gång per byggnad.Tillbyggnad upp till 30 kvm kan bli bygglovsfri.
    Kombinerad byggnadsareaMax 45 kvm (30+15) med anmälan.Max 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför – utan bygglov.

    📌 Status: Ännu bara ett förslag. Tidigast ikraftträdande: 1 oktober 2025.
    🔗 Läs mer hos SVT

    🏙 Vad gäller i Nacka kommun?

    Du behöver inte söka bygglov – men en bygganmälan krävs alltid. Några Nacka-specifika detaljer:

    • Max 30 kvm, max 4 m nockhöjd.
    • Minst 4,5 m till tomtgräns – eller grannens medgivande.
    • Gäller även om du maxat byggrätten enligt detaljplan.
    • Gäller endast vid befintligt en- eller tvåbostadshus.
    • Endast en attefallstillbyggnad (15 kvm) får göras per byggnad.

    📎 Nacka kommuns riktlinjer

    💧 Anslutning till vatten och avlopp i Nacka

    Planerar du att koppla attefallshuset till VA?

    • Anmälan krävs till Nacka Vatten och Avfall AB.
    • Engångsavgift tillkommer, beroende på fastighet och anslutningstyp.
    • Kontrollera att det tekniskt är möjligt – särskilt om huset ska stå långt bak på tomten.

    🔗 Läs mer hos Nacka Vatten & Avfall

    📈 Kan ett attefallshus höja bostadens värde?

    Det finns ingen exakt Hemnet-statistik på detta – men flera studier och branschanalyser pekar på tydliga fördelar:

    📚 Ekonomisk analys (Örebro universitet, 2023):

    • Ett attefallshus i Stockholm kan ge nettonuvärde på ca 672 000 kr.
    • Internräntan (IRR) beräknades till 16 %.
    • Gäller främst hus avsedda för uthyrning.

    📄 Läs hela studien (diva-portal)

    📣 Mäklarnas erfarenhet:

    • I attraktiva områden kan ett attefallshus höja slutpriset med 200 000–1 miljon kr, beroende på standard och funktion.

    📎 Expressen – Så mycket kan du tjäna på attefallshuset

    ✔️ Sammanfattning – får man bygga både hus och tillbyggnad?

    Ja! Du får bygga både ett attefallshus (30 kvm) och en attefallstillbyggnad (15 kvm) på samma fastighet. Men:

    • Endast en av varje.
    • Bygganmälan krävs.
    • Regler för höjd, placering och teknisk standard gäller.

    Vill du veta mer?

    Funderar du på att bygga attefallshus i Saltsjö-Boo, Nacka eller Stockholm? Vill du veta hur det påverkar värdet eller uthyrningsmöjligheterna? Jag hjälper dig gärna!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Varför du ska välja en lokal mäklare (och inte en turist i kavaj) 🏡✨

    Varför du ska välja en lokal mäklare (och inte en turist i kavaj) 🏡✨

    Att välja rätt mäklare är lite som att välja rätt guide på en safari 🦁.
    Du vill inte ha någon som sitter och läser från en broschyr – du vill ha någon som faktiskt vet var lejonen håller till.
    Samma sak gäller när du ska sälja din bostad!

    Här är varför en lokal mäklare är din bästa investering:

    1. Lokal kännedom som märks (och känns) 📍💬

    En mäklare som verkligen kan området vet mer än bara var närmsta mataffär ligger.
    De vet vilken skola som har bäst rykte 🏫, vilken badplats som är barnvänligast 🏖️ och vilket café som faktiskt serverar riktigt bra kaffe ☕ (och inte bara ser snyggt ut på Instagram).

    När en spekulant frågar ”hur området är” får de inga generella svar – de får äkta insikter.
    👉 Och det bygger förtroende. Och förtroende? Det säljer bostäder.

    2. Smartare strategi – snabbare affär ⚡🎯

    Med lokal erfarenhet kommer också känsla för rätt tajming, rätt målgrupp och rätt prissättning.

    En lokal mäklare vet om vet vad du skall trycka på i annonsen för just din typ av bostad – i just det området där du skall sälja.

    Detta ger förhoppningsvis:

    • Färre visningar 🏃
    • Snabbare budgivningar 🚀
    • Och ofta högre slutpris 💰

    Inte illa va?

    3. Bättre nätverk (hej fixare!) 🔧👷‍♂️

    Behöver du någon som kan plocka ner ett träd? 🌳 Eller tips på en riktigt bra elektriker? 💡
    En lokal mäklare har rätt kontakter – och kan få saker att hända snabbare än du hinner säga ”Hemnet”.

    Och ibland krävs det en lokal bank för att få igenom finansieringen av en viss bostad – även där gör lokalkännedom skillnad.
    Ett stort plus för en smidigare affär! 🏦✨

    4. Engagemang på riktigt ❤️🏘️

    När du anlitar en lokal mäklare får du någon som faktiskt bryr sig om området – inte bara om affären.

    Det handlar om att sälja in ett helt liv.
    Och tro mig: spekulanterna känner direkt om mäklaren pratar från hjärtat ❤️ – eller bara läser från ett manus 📖.

    Sälja in området – inte bara bostaden 🏡📢

    Senaste tiden har jag snarare varit ambassadör för området än bara för bostaden.
    Frågor som kommer på visningar:

    • Vilka idrotter finns? ⚽🏀
    • Hur är skolorna? 🏫
    • Vilka bor i området? 👨‍👩‍👧‍👦

    Då är det en enorm fördel att känna till området och människorna – ibland kan jag till och med säga ”jag känner grannarna på nr 5” eller ”här bor min sons fotbollstränare”.

    📖 Läs gärna min intervju med Nacka kommun där jag berättar mer!

    5. Lokal förankring ger flexibilitet 🚗💨

    Med en lokal mäklare slipper du inställda visningar pga av trafikstockningar 🛻, krångliga köer 🚦och svårigheter att boka om visningar på kort varsel 📅

    Det är lätt att styra privata visningar – och ofta enklare att lägga dem på vettiga tider, som passar dina spekulanter. Det är säkert rätt skönt att skriva kontrakt och hålla tillträden i hemkommunen istället för på andra sidan stan också.

    Sammanfattning: välj en lokal mäklare och få en bättre affär! ✅🎯

    När du väljer en lokal mäklare väljer du någon som:
    ✅ Kan området på riktigt.
    ✅ Vet hur man lyfter fram rätt fördelar.
    ✅ Har kontakterna som snabbar upp processen.
    ✅ Ger ett ärligt och engagerat intryck på visningen.
    ✅ Har den lokala förankringen för bäst service – både för dig och din framtida köpare.

    👉 Det är inte bara smart – det är också ett av de enklaste sätten att höja både slutpriset och tryggheten i din bostadsaffär.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Bygg bostadskarriär 🏡 – vägen från bostadsrätt till drömvilla

    Bygg bostadskarriär 🏡 – vägen från bostadsrätt till drömvilla

    Bygga bostadskarriär kan förändra både din ekonomi och din livsstil. Drömmer du om att en dag skratta hela vägen till banken som pensionärerna i de där internetmemesen? (Ni vet, de som köpte ett ruckel för en låda potatis och ett skosnöre…)

    Här guidar jag dig steg för steg – från din första bostadsrätt till att kanske köpa tomt och bygga drömvillan!

    Tips: Läs gärna mitt inlägg om hur ett möte med en mäklare går till om du vill veta mer om nästa steg!

    Drömvilla genom bostadsrätt? Fördelar och nackdelar med att hyra din bostad.

    Fördelar med att hyra:

    • Ingen insats krävs.
    • Flexibelt – du blir ofta av med boendet på tre månader.
    • Möjlighet att byta hyreskontrakt.
    • Mindre ansvar vid skador och reparationer.

    Nackdelar med att hyra:

    • Hyran kommer garanterat att stiga över tid.
    • Svårare att byta till exakt det boende du vill ha.
    • Ingen möjlighet att göra vinst på boendet.

    Steg 1: Förädla din bostadsrätt – små insatser, stora resultat ✨

    En bostadsrätt är en perfekt start för att bygga värde. Här kan du göra mycket med relativt små medel:

    • Måla om och fräscha upp ytskikten – ett nytt golv och ljusa väggar gör underverk!
    • Renovera kök och badrum – dessa rum ger störst avtryck vid försäljning.
    • Ändra planlösningen – skapa ett extra sovrum eller öppna upp för en luftigare känsla.
    • Glasa in balkongen – perfekt för fler användbara kvadratmeter året om.
    • Engagera dig i styrelsen – en välskött förening = högre attraktivitet och värde.

    Lästips: Är du nyfiken på hur livet i Saltsjö-Boo kan se ut? Kolla in min guide till Saltsjö-Boo!

    Steg 2: Smart bostadskarriär med radhus – välj gaveln! 🏡🌳

    Radhus är ofta ett naturligt nästa steg – och rätt köpt kan det bli en riktig värdehöjare:

    • Gavelläget är guld värt: Mer ljus, större tomt, fler möjligheter till utbyggnad och bättre integritet.
    • Förädling: Skapa en härlig altan, sätt upp en markis eller installera ett spabad om tomten tillåter.
    • Förbättra driftkostnaderna: Byt värmesystem, tak, fönster och installera solceller.

    Steg 3: Villa – drömboendet för bostadskarriären 🏠☀️

    När du äger en villa öppnas många möjligheter:

    • Bygg ut eller addera en våning för att få fler kvadratmeter.
    • Byt värmesystem, tak och fönster – spara energi och öka värdet.
    • Installera solceller – både klimatsmart och attraktivt vid försäljning.
    • Bygg till: garage, attefallshus, växthus eller pool.
    • Stenlägg uppfarten och skapa en snygg trädgård – helhetsintrycket är allt!

    Steg 4 – slutmålet: satsa på tomt eller sommarstuga – skapa nytt från grunden 🌱

    Vill du ta ett ännu större kliv? Då kan ett tomtköp eller en äldre sommarstuga vara din väg framåt.

    • Ren tomt: Slipp rivningskostnader och bygg direkt!
    • Nackdelar: Högt taxeringsvärde i attraktiva områden, byggnadskreditiv istället för vanligt bolån, samt högre kostnader vid oväntade problem.
    • Avloppsfrågor: Kontrollera om fastigheten har kommunalt avlopp eller om du behöver ordna enskilt avlopp.

    Många drömmer om att bygga sitt eget drömhus. Det finns absolut en uppsida på säkert 10–20 % i vinning (om du lyckas hålla byggnadskostnaderna nere och slipper oförutsedda problem).

    Sammanfattning: Så lyckas du med bostadskarriären ✅

    Oavsett om du börjar med en bostadsrätt, kliver vidare till radhus, villa eller bygger eget – nyckeln är att förädla smart och tänka långsiktigt.
    Varje steg du tar stärker din position inför nästa drömboende.

    MEN(!) – köp inte för dyrt! Kom ihåg:

    • Du har inte gjort vinst eller förlust förrän bostaden är såld.
    • Boendekostnaderna ska alltid kunna betalas – även om räntorna går upp och priserna går ner.
    • Sämst betalt får de som tvingas sälja.

    Vill du ha personlig rådgivning? Kontakta mig! 📞

    Jag hjälper dig gärna att hitta rätt steg i din bostadskarriär – från första bostadsrätten till drömvillan.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 🏡👻 ”Ghosta inte mäklaren!” – 10 saker du riskerar att gå miste om 😅📞✨

    🏡👻 ”Ghosta inte mäklaren!” – 10 saker du riskerar att gå miste om 😅📞✨

    Lite som att inte ringa tillbaka efter en första dejt, trots att ni båda vet att det kanske fanns kemi. Skillnaden? Här kanske du förlorar drömboendet också…

    🎭 Vi sätter scenen:

    Det är söndag.
    Säljaren har dammsugit, skurat och puffat kuddar som aldrig förr. Barnen är förvisade till svärföräldrarna, och mäklaren (jag) har läst årsredovisningar, besiktningsprotokoll och spänt upp mungiporna med fiskekrokar bakom öronen för det perfekta leendet.

    Visningssöndagen drar igång.

    Och då kommer de in.
    De som inte läst instruktionsboken för hur man beter sig i någons hem.
    Luckor slits upp som om de letar efter Narnia. Barnen gör parkour i soffan. Nylagd ekparkett möts av dubbade kängor modell isracing.

    Och efteråt? Då händer… ingenting.
    De svarar inte på samtal. De svarar inte på sms. Inte ens ett litet ”tack men nej tack”.

    Så – vad riskerar du att gå miste om när du ghostar en mäklare?
    Här kommer listan du inte visste att du behövde läsa:

    😬📋 10 saker du går miste om när du ghostar efter visningen:

    📚 1. Svar på viktiga frågor

    Vad var det där med stambyte? Är avgiften på väg att sänkas? Vad betydde kommentaren i besiktningen?
    Du kanske aldrig får veta…

    🏡 2. Möjligheten att köpa

    Du trodde det var kört, men ibland väljer säljare att gå vidare utan budgivning. Synd att du inte svarade när mäklaren ringde.

    🤝 3. Hjälp med andra boenden

    Kanske var inte detta objekt helt rätt. Men mäklaren kanske vet om något kommande som passar dig perfekt.

    🔑 4. Extra privatvisningar eller förstatjing på nya objekt

    De som återkopplar ligger alltid först i kön. (Hint: Mäklare pratar med varandra. Kaffemaskinen är vår informationscentral.)

    💬 5. Trovärdighet inför budgivning

    Seriösa spekulanter visar sig genom att höra av sig. Det märks – och påverkar.

    🏦 6. Hjälp med finansiering

    Bankstrul? Trodde du att du inte hinner få klart lånelöftet?
    En mäklare har ofta direktnummer och kan ibland trolla fram lösningar. Men det kräver… att du svarar.

    🚀 7. En smidig köpprocess

    Relation = kommunikation.
    Vill du att allt ska gå snabbt och smidigt? Då är det smart att hålla kontakten.

    🔍 8. Någon som letar bostad åt dig

    Jag minns de som hör av sig. Jag glömmer de som försvinner som en Snapchat-bild.
    Det kan löna sig att hålla sig ”top of mind”.

    💬 9. En bättre deal

    Ibland kan det finnas flexibilitet kring tillträde eller smådetaljer. Men – det kräver dialog.

    😄 10. Ett leende från mäklaren

    Okej, inte livsviktigt. Men ändå – vem vill inte ha fler leenden i sitt liv?

    🧠✨ Säljarens perspektiv – lite allvar i glimtens namn:

    Bakom varje visning finns en säljare som lagt ner tid, energi och ibland även en hel del känslor i sin bostad.
    De vill veta om det finns intresse, om något kan förbättras inför nästa visning, och om någon kanske redan nu är redo att slå till.

    När du ghostar – ghostar du inte bara mäklaren. Du ghostar hela säljarens resa mot sitt nästa kapitel i livet. Och något som är en absolut dödssynd: BOKA PRIVATVISNING OCH INTE DYKA UPP.

    Så ett litet tips i glädjens namn:
    Behandla andra som du själv vill bli behandlad. Det lönar sig nästan alltid – och ibland kanske du till och med får ditt drömboende på köpet! 🏡❤️

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 🏖️Skaffa pool – höjer det värdet på din bostad?

    🏖️Skaffa pool – höjer det värdet på din bostad?

    Att ha en pool hemma är för många en dröm. Nästan som det naturliga steget i bostadskarriären i Storstockholm: etta i innerstan, tvåa i stan, radhus, villa, villa med pool, villa med pool och havsutsikt, sjötomt.
    Men hur ser det ut när det gäller bostadens värde? Höjer en pool värdet, är det en livsstilsfråga – eller kanske till och med en risk? Här redogör jag för vad jag upplevt och läst.

    💧 Poolens värde i Sverige

    Enligt en analys från Booli kan en pool öka värdet på ett hus i Sverige med i genomsnitt 3,45 %, vilket motsvarar omkring 249 000 kr.
    I vissa områden är effekten ännu tydligare – i exempelvis Göteborg upp till 340 000 kr, och i Storstockholm cirka 315 000 kr.

    En annan studie från PoolKungen och Värderingsdata visade att villor med pool i snitt såldes för 9,3 % mer än liknande hus utan pool.
    Men värdeökningen beror såklart på flera faktorer:

    • Typ av pool – inbyggda pooler ökar värdet mer än ovanmarkspooler.
    • Skick – en välskött pool ger bättre intryck.
    • Klimat – i södra Sverige är säsongen längre.
    • Helhetsintryck – poolens integration i trädgård och utemiljö spelar roll. (Innerstad.se)

    💸 Kostnad och återbäring

    Att bygga pool i Sverige kostar ofta mellan 500 000–600 000 kr, och driftskostnader tillkommer (RikaTillsammans Forum).
    I bästa fall får du tillbaka en del av investeringen vid försäljning – men det är långt ifrån garanterat att du går plus ekonomiskt.
    Men under Covid-tiden så kunde du lätt räkna att en pool gav en miljon på slutpriset.

    Många väljer därför att se poolen som en livsstilsinvestering snarare än en ren värdehöjare.

    🌍 Internationell jämförelse – USA och UK

    I USA kan en inbyggd pool öka bostadens värde med upp till 7–8 %, särskilt i varma delstater som Florida, Arizona eller Kalifornien där pooler nästan är en standarddetalj.
    Enligt HomeLight och Bankrate är värdeökningen störst om:

    • Poolen är väl underhållen.
    • Området ”förväntar sig” pool (dvs: har många).
    • Köparen tillhör rätt målgrupp (t.ex. barnfamiljer eller lyxköpare).

    I Storbritannien är klimatet kallare, och pooler är ovanligare. Där ses de oftare som en exklusiv funktion i lyxsegmentet, men kan också innebära en nackdel p.g.a. höga underhållskostnader och begränsad användning (Better Homes & Gardens).

    🧠 Slutsats: Ska du bygga pool?

    Vill du maximera värdet på din bostad vid försäljning, är det klokt att väga in:

    • Var du bor.
    • Hur du bygger poolen.
    • Hur din målgrupp ser på pooler.

    Men viktigast: om du själv kommer få glädje av poolen under de år du bor i huset – då är det förmodligen en bra investering, oavsett kronor och ören.

    Som slutkläm kan jag nämna att när jag kommer till säljare som haft pool länge så brukar de nämna att poolen mest är en belastning att sköta och hålla ren.
    Och hur viktigt är det här med pool i Saltsjö-Boo? Vi har många badplatser på gång eller cykelavstånd!

    💬 Vad tycker du?

    Skulle du köpa ett hus med pool? Eller ser du det som en kostsam börda? Kommentera gärna! Läs gärna hur du förbereder dig inför visning.

    Vill du ha hjälp att prata om poolens värde vid en eventuell försäljning? Jag hjälper dig gärna!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • 📋 Det här ska du titta på under en visning (och varför det spelar roll)

    📋 Det här ska du titta på under en visning (och varför det spelar roll)

    Snygg styling och doftljus i all ära – men vad är det som faktiskt betyder något när du kliver in i en bostad? Här är fem saker du inte får missa – oavsett hur fluffiga kuddarna är.

    🏡 Läget – du kan byta kök, men inte grannar

    Närhet till skola, förskola, buss, affärer och natur? Hur känns området på kvällen?
    Tips: gå förbi efter jobbet en vardag – det ger en ärlig bild.

    🔧 Skicket – är badrummet fräscht eller från 80-talet?

    Hur gamla är köket och badrummet? Finns det tecken på fukt, sprickor eller konstiga lukter? Titta i hörn, under diskbänken och bakom dörrarna. Allt är inte stylat. Glöm inte spola i kranarna.

    📊 Bostadsekonomi – bostadsrättsförening & fastighet

    💬 Föreningen: Hur mycket lån finns per kvadrat? Är avgiftshöjningar eller större renoveringar på gång?

    🏢 Fastigheten: Vad har man för värmesystem? Är fönstren energisnåla? Hur ser isoleringen ut?
    👉 Det är oftast driftskostnaderna som påverkar månadskostnaden mest i längden.

    🗓️ Tillträde – funkar datumet för dig?

    När kan du flytta in? Är säljaren flexibel eller behöver du snabba puckar?
    Tillträdet kan vara avgörande – särskilt om du själv har något att sälja eller säga upp.

    ✅ Dina fem ”måsten” – vad vägrar du tumma på?

    Kvällssol på altanen? Inglasad balkong? Närhet till jobbet?
    Gör en lista med dina topp 5 krav – så slipper du kompromissa bort det som är viktigt på riktigt.

    🎥 Se videon här:

    💬 Har du varit på visning och vill bolla intrycken? Eller vill du boka ett möte och få hjälp hela vägen? Jag hjälper dig gärna.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Möte med mäklare – 3 vanligaste mötena

    Möte med mäklare – 3 vanligaste mötena

    Låt mig ta er genom ett möte med en mäklare. Vad ni själva behöver förbereda, ha koll på eller fundera på.

    Att träffa en mäklare behöver inte vara ett stort eller stressigt steg. Oavsett om ni är nyfikna, behöver ett värde till banken eller faktiskt är redo att sälja – jag anpassar mötet efter era behov.

    Här får ni en tydlig överblick över vad som händer, hur lång tid det tar och vad ni inte behöver tänka på.

    ⭐ Gemensamt för alla möten

    Oavsett syfte går vi alltid igenom följande:

    ✅ Jag går igenom bostaden tillsammans med er
    ✅ Vi pratar om era prisförväntningar
    ✅ Jag svarar på era frågor
    ✅ Ni behöver inte städa eller förbereda – jag tittar inte på sånt (jag är inte där som stylist, utan för att hjälpa er med fakta och råd)

    ⏳ Hur lång tid tar det att gå igenom bostaden?

    🏢 Bostadsrätt: ca 10–20 minuter
    🏡 Radhus: ca 15–30 minuter
    🏠 Villa: ca 30–45 minuter (inkl. trädgård, ev. garage, förråd, vind och källare)

    🧾 1. Ni behöver ett värde till banken

    Det här är det vanligaste. Kanske vill ni omförhandla lån eller få ett lånelöfte inför ett nytt köp. Då fokuserar vi på bostadens nuvarande skick och jämför med liknande försäljningar i området.

    ✅ Agenda

    • Genomgång av bostaden
    • Frågor om skick, underhåll och renoveringar
    • Genomgång av driftkostnader, avgifter och värdeförväntningar
    • Ni får ett uppskattat marknadsvärde

    📋 Checklista – bra att ha koll på

    • Uppvärmningssystem
    • Årtal för kök, badrum, tak, fasad m.m.
    • Driftkostnader (el, värme, vatten, avgift etc.)
    • Dokumentation av renoveringar
    • Planerade renoveringar (BRF eller fastighet)
    • Eventuella avgiftsförändringar (BRF)

    🕒 Tid utöver rundtur: ca 10–20 minuter
    💰 Kostnad: ett par-tre tusen

    🔄 2. Ni funderar på att sälja – kanske längre fram

    Kanske har ni börjat kika på Hemnet eller pratat om att flytta om ett år eller två. Då fokuserar vi mer på potentialen – vad ni kan göra för att höja värdet och hur en försäljning skulle kunna gå till.

    ✅ Agenda

    • Rundtur med fokus på vad som är fantastiskt och vad som eventuellt kan förbättras
    • Genomgång av hela försäljningsprocessen, i en kortversion
    • Råd, tips och diskussion – helt utan press

    📋 Checklista – hemläxa/diskussionsunderlag

    • Hur ser er tidsplan ut?
    • Vad vill ni åtgärda innan försäljning?
    • Hur ser nästa boendesituation ut?
    • Ska ni köpa eller sälja först?

    💡 Bonustips:

    • Boka möte med banken i god tid
    • Gå på visningar – gärna sådana som inte är perfekta – det ger perspektiv

    🕒 Tid utöver rundtur: ca 30–45 minuter
    💰 Kostnad: kostnadsfritt

    🟢 3. Ni vill sälja NU

    Ni är redo att gå vidare. Då fokuserar vi på att ta fram den bästa möjliga planen för att maximera er affär – oavsett om ni värdesätter högsta möjliga pris, snabb affär eller trygghet i processen.

    ✅ Agenda

    • Genomgång av bostaden inför foto och eventuell styling
    • Vi sätter en tidsplan och går igenom marknadsföring
    • Ni får ett konkret förslag på strategi, prisbild och nästa steg
    • Vi pratar om er beslutsprocess – hur väljer man rätt mäklare?

    📋 Checklista – er process från nu fram till flytt

    • När vill ni vara ute ur bostaden?
    • Vad är ert minsta accepterade pris?
    • Har ni redan köpt nytt eller letar ni fortfarande?
    • Har ni finansieringen klar?

    🕒 Tid utöver rundtur: ca 45–60 minuter
    💰 Kostnad: kostnadsfritt

    📅 Vill ni boka ett möte?

    Det är helt kostnadsfritt och utan förpliktelser. Jag kommer för att hjälpa er fatta rätt beslut – i rätt tid – på ett sätt som passar just er.

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    Under april månad har jag, helt ärligt, pratat med tre kunder som skall lägga om sitt tak och en fjärde som hade funderat på solceller men hade ett tak som snart skulle behöva bytas – så det var en rätt rejäl investering i ett hus de skulle lämna. Det är så – att allt fler funderar på att installera solceller – inte bara för att sänka elräkningen, utan också för att öka värdet på sin bostad inför en framtida försäljning. En vanlig fråga är: ”Lönar det sig att installera solceller om man ändå ska sälja?” Svaret är… (som alltid) det beror på. Men mycket talar för att det är en riktigt bra idé – om förutsättningarna är rätt.

    📈 Vad säger statistiken? Är det lönsamt?

    • Enligt Booli säljs hus med solceller i snitt för 235 000 kronor mer än liknande hus utan solceller.
    • Kostnaden för att installera solceller ligger på omkring 137 000 kr efter grönt avdrag, vilket innebär att värdeökningen ofta är större än investeringen.
    • Enligt Vattenfall tycker 73 % av svenskarna att en bostad med solceller har ett högre värde.
    • Boo Energi, som verkar här i Saltsjö-Boo, köper överskottsel och erbjuder riktigt bra ersättning det första året.

    🏠 Men vad ska man tänka på? Är det bara en strålande idé

    Att installera solceller är inte bara att boka montören och köra igång. Här är några faktorer du bör väga in:

    1. Takets skick

    Om taket är över 25–30 år och börjar bli slitet, kan det vara bättre att renovera det först – eller avstå helt. Att behöva ta ner panelerna för ett takbyte inom några år blir dyrt.

    2. Installationstid

    Själva montaget tar oftast 1–3 dagar, men processen från beställning till driftsättning kan ta upp till några veckor – ibland längre vid hög belastning.

    3. Elbilsladdare?

    En laddbox i garaget eller på uppfarten är en fantastisk kombo med solceller. Det stärker helhetsintrycket och gör bostaden ännu mer attraktiv för elbilsägare.

    4. Undvik fallgropar

    Det är tyvärr inte ovanligt med dålig installation. Läckande tak, undermåliga fästen och felaktigt dimensionerade system kan bli dyrköpta misstag. Välj en erfaren installatör med goda referenser och garantier.

    💬 Vad säger andra?

    Jag bad ChatGTP samla in information om vad folk har skrivit på internet om deras upplevelse kring solceller. Sammanfattningsvis kan vi säga att många som redan har installerat solceller är väldigt nöjda – framför allt med att se elräkningen krympa. Samtidigt finns det missnöjda röster, ofta kopplade till:

    • Förseningar i installationen
    • Problem med support eller garantier
    • Installation på tak som inte varit i skick att bära anläggningen

    Men majoriteten verkar ändå se det som en positiv, lönsam och hållbar investering – oavsett om man bor kvar eller säljer.

    📊 Solcellsutvecklingen i Nacka och Saltsjö-Boo

    I Nacka kommun har solcellsutbyggnaden tagit rejäl fart de senaste åren:​

    • 2023: Totalt 1 735 nätanslutna solcellsanläggningar med en sammanlagd effekt på 25,1 megawatt (MW).
    • Ökning från 2022: Installerad effekt ökade med 68 % jämfört med föregående år.​
    • Per invånare: 227 watt installerad effekt per person, vilket är högre än genomsnittet i Stockholms län.

    Saltsjö-Boo, som är en del av Nacka kommun, har också sett en betydande ökning i solcellsinstallationer, även om specifik statistik för området inte är tillgänglig.​

    Nacka kommun har som mål att nå en årlig solelproduktion på 1 miljon kilowattimmar (kWh) under 2025, vilket motsvarar elförbrukningen för cirka 50 normalstora villor.

    ✅ Sammanfattning: Är det värt det?

    Solceller är inte ett måste inför en försäljning – men kan vara ett starkt ”bra att ha” som faktiskt ökar värdet mer än vad de kostar. Om:

    • Taket är i bra skick
    • Du har några månader kvar innan du ska sälja
    • Bostaden ligger i ett område där köpare värdesätter hållbarhet

    Då kan solceller vara en riktigt smart investering – både för dig och den som tar över.

    Vill du veta om det skulle löna sig på din fastighet? 📩 Hör av dig så pratar vi mer – ibland är det de små detaljerna (exempelvis om styling lönar sig) som gör den stora skillnaden vid en försäljning.
    (Källor: Booli, Energimyndigheten, Nacka kommun, Vattenfall, Boo Energi, Konsumentverket, Hemsol, Senergia)

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Något håller på att förändras.

    På nästan varje kundmöte jag har numera får jag höra något i stil med:

    “Min annons kommer väl ut på Booli?”
    “Jag letar bostäder i Orminge och Gustavsvik – jag har satt upp bevakningar på Booli.”
    “Va?! Kostar Hemnet flera tusen?!”

    Och jag förstår dem. För även om Hemnet fortfarande är Sveriges största bostadsportal, så händer något under ytan. Booli växer – snabbt. Och frågan jag ställer mig allt oftare är:

    👉 Har Hemnet blivit för stort – och för dyrt?

    🏡 Booli är gratis – och det märks

    Booli drivs av statliga SBAB och har under många år profilerat sig som ett alternativ. Det är helt gratis att använda, både för säljare och köpare.

    Här finns inte de där popupsen, betalväggarna eller ”premiumannonserna” som ofta skapar frustration på andra plattformar. Istället känns Booli enkelt, tillgängligt och rakt.

    Och det här gillar människor. Särskilt i ett läge där varje krona räknas – både för bostadsköpare och bostadssäljare.

    💥 Boneo – branschens eget alternativ

    Det är inte första gången någon försöker utmana Hemnet.
    För några år sedan gick flera stora mäklarbyråer ihop och skapade Boneo – som skulle bli det nya, smartare alternativet.

    Men jag tror att det blev för mycket av mäklare, för mäklare.
    En digital produkt som kanske var mer ett svar på frustration, än något som faktiskt satte användaren i centrum.

    Booli däremot, verkar ha tagit en helt annan väg:
    → Tänk enklare, öppnare, smartare.
    → Gör det för användaren – inte bara branschen.

    Och det verkar funka.

    🔎 “Snart till salu” och smarta funktioner

    En annan anledning till att folk dras till Booli är att de ofta hittar mer där. Bostäder som är på väg ut men ännu inte ligger på Hemnet. Bättre filtreringsmöjligheter. Pris per kvadrat. Tydlig karta. Och inte minst: känslan av att få lite försprång.

    💸 Hemnet – starkast i klassen, men till vilket pris?

    Jag ska vara tydlig: Hemnet fungerar. Det når flest spekulanter, snabbast. Faktum är att Hemnet är en av Sveriges mest besökta hemsidor.

    Min fru, som inte är mäklare, använder Hemnet mer än jag. Det säger något om hur djupt det sitter i svenskarnas vardag. Men…
    Det är också dyrt. Väldigt dyrt.

    I Saltsjö-Boo kostar ett premiumpaket på Hemnet ofta mellan 15 000 och 20 000 kr för en bostadssäljare. Och om du som säljare byter mäklare mitt i processen? Då tar Hemnet ut nästan 1 500 kr bara för att flytta annonsen till den nya mäklaren (vilket är bättre än innan – eftersom då fick säljaren betala en helt ny annons).

    Det här är inte ovanligt att folk reagerar starkt på. Vilket också blir en inlåsningseffekt – när en säljare kanske valt en mäklare som kanske inte riktigt orkar arbeta så hårt som behövs i den här marknaden.

    Jag säger inte att det är fel att ta betalt – men kanske har Hemnet pressat sin prisbild lite väl långt?

    🤔 Ett skifte på gång?

    Här är något jag brukar säga:

    “Endast kanske 10 % av de som tittar på Hemnet letar bostad på riktigt – men 100 % av de som letar bostad tittar på Hemnet.”

    Eller… åtminstone fram tills nu.

    För det känns som att något är på väg att hända. Köpare hittar nya vägar. Säljare börjar ifrågasätta gamla vanor. Och jag tror det är sunt. Dessutom säljer vi många objekt, som mäklare kallar ”under hand” (dvs utan marknadsföring).

    🔮 Vad blir nästa drag?

    Om Booli fortsätter utvecklas – och kanske gör något så enkelt som en visningsplanerare, där du kan markera vilka visningar du vill gå på under veckan… Då tror jag det är där det börjar bli allvar.

    För det är inte antalet annonser som avgör i längden – det är upplevelsen. Och i en digital värld där folk vill ha smidiga flöden, översikt, pushnotiser och kontroll – då ligger Booli väldigt rätt i tiden.

    💬 Vad tycker du?

    Har du använt Booli när du letat bostad?
    Blev du överraskad av Hemnets priser?
    Tror du att något stort håller på att förändras?

    Skriv till mig – eller boka ett möte – så pratar vi om hur du får ut maximalt värde när du säljer.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Mäklarens guide till Saltsjö-Boo

    Mäklarens guide till Saltsjö-Boo

    De smultronställen jag som mäklare alltid tipsar om när spekulanter önskar en guide över Saltsjö-Boo. Är de nya i området behöver de snabbt få bäst Saltsjö-Boo. En sammanställd guide över mina smultronställen och favoritplatser i kommunen Saltsjö-Boo. Här finns allt från badplatser och lekparker till mysiga caféer och faktiskt några bra restauranger. Oavsett om du är ny i området eller har bott här länge, finns det alltid något nytt att upptäcka. Här är mina bästa tips för att uppleva Saltsjö-Boo på bästa sätt!

    Lekparker – en snabbguide

    • Centralparken – Stor park med lekytor, grönområden och utegym.
    • Glasbruksparken – Mysig lekpark med närhet till vattnet.

    Badplatser

    • Glasbruksbadet – Populärt familjebad med sandstrand.
    • Eriksviksbadet – Lugnt och naturnära, parkeringsmöjligheter.
    • Gustavsbergsbadet – hopptorn, brygga och sandstrand.
    • Boobadet – allas favorit? Sandstrand, brygga och liten lekpark.

    Det började som en lista över mina smultronställe men blev mer en semsterplanering.

    Restauranger & Caféer

    • Centralkonidtoriet (Björknäs) – magiska bullar men också möjlighet att äta rejäla lunchmackor.
    • Lindberg bageri och konditori (Orminge Centrum) – aldrig sett så många versioner av semlor som här.
    • Boo Gårdsbageri (Boo Herrgård) – familjärt och får känslan av historiska vingslag.
    • The Old Smokehouse (Lännersta) – här käkar vi alltid när svärfar fyller år och på morsdag om vi får bord. Var noga var ni parkerar!

    Natur & Fritid

    • Skarpnäs – Fantastiska vandringsleder och mountainbike-spår.
    • Velamsund – Naturreservat med ridning, paddling och promenadstråk.
    • Abborrträsk – Perfekt för naturupplevelser och friluftsliv.

    Vinteraktiviteter

    • Fregattbacken – Populär skidbacke i området.

    👇 Mer från mig på internet 👇