Etikett: youtube

  • ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    ☀️ Solceller inför bostadsförsäljning – lönar det sig?

    Under april månad har jag, helt ärligt, pratat med tre kunder som skall lägga om sitt tak och en fjärde som hade funderat på solceller men hade ett tak som snart skulle behöva bytas – så det var en rätt rejäl investering i ett hus de skulle lämna. Det är så – att allt fler funderar på att installera solceller – inte bara för att sänka elräkningen, utan också för att öka värdet på sin bostad inför en framtida försäljning. En vanlig fråga är: ”Lönar det sig att installera solceller om man ändå ska sälja?” Svaret är… (som alltid) det beror på. Men mycket talar för att det är en riktigt bra idé – om förutsättningarna är rätt.

    📈 Vad säger statistiken? Är det lönsamt?

    • Enligt Booli säljs hus med solceller i snitt för 235 000 kronor mer än liknande hus utan solceller.
    • Kostnaden för att installera solceller ligger på omkring 137 000 kr efter grönt avdrag, vilket innebär att värdeökningen ofta är större än investeringen.
    • Enligt Vattenfall tycker 73 % av svenskarna att en bostad med solceller har ett högre värde.
    • Boo Energi, som verkar här i Saltsjö-Boo, köper överskottsel och erbjuder riktigt bra ersättning det första året.

    🏠 Men vad ska man tänka på? Är det bara en strålande idé

    Att installera solceller är inte bara att boka montören och köra igång. Här är några faktorer du bör väga in:

    1. Takets skick

    Om taket är över 25–30 år och börjar bli slitet, kan det vara bättre att renovera det först – eller avstå helt. Att behöva ta ner panelerna för ett takbyte inom några år blir dyrt.

    2. Installationstid

    Själva montaget tar oftast 1–3 dagar, men processen från beställning till driftsättning kan ta upp till några veckor – ibland längre vid hög belastning.

    3. Elbilsladdare?

    En laddbox i garaget eller på uppfarten är en fantastisk kombo med solceller. Det stärker helhetsintrycket och gör bostaden ännu mer attraktiv för elbilsägare.

    4. Undvik fallgropar

    Det är tyvärr inte ovanligt med dålig installation. Läckande tak, undermåliga fästen och felaktigt dimensionerade system kan bli dyrköpta misstag. Välj en erfaren installatör med goda referenser och garantier.

    💬 Vad säger andra?

    Jag bad ChatGTP samla in information om vad folk har skrivit på internet om deras upplevelse kring solceller. Sammanfattningsvis kan vi säga att många som redan har installerat solceller är väldigt nöjda – framför allt med att se elräkningen krympa. Samtidigt finns det missnöjda röster, ofta kopplade till:

    • Förseningar i installationen
    • Problem med support eller garantier
    • Installation på tak som inte varit i skick att bära anläggningen

    Men majoriteten verkar ändå se det som en positiv, lönsam och hållbar investering – oavsett om man bor kvar eller säljer.

    📊 Solcellsutvecklingen i Nacka och Saltsjö-Boo

    I Nacka kommun har solcellsutbyggnaden tagit rejäl fart de senaste åren:​

    • 2023: Totalt 1 735 nätanslutna solcellsanläggningar med en sammanlagd effekt på 25,1 megawatt (MW).
    • Ökning från 2022: Installerad effekt ökade med 68 % jämfört med föregående år.​
    • Per invånare: 227 watt installerad effekt per person, vilket är högre än genomsnittet i Stockholms län.

    Saltsjö-Boo, som är en del av Nacka kommun, har också sett en betydande ökning i solcellsinstallationer, även om specifik statistik för området inte är tillgänglig.​

    Nacka kommun har som mål att nå en årlig solelproduktion på 1 miljon kilowattimmar (kWh) under 2025, vilket motsvarar elförbrukningen för cirka 50 normalstora villor.

    ✅ Sammanfattning: Är det värt det?

    Solceller är inte ett måste inför en försäljning – men kan vara ett starkt ”bra att ha” som faktiskt ökar värdet mer än vad de kostar. Om:

    • Taket är i bra skick
    • Du har några månader kvar innan du ska sälja
    • Bostaden ligger i ett område där köpare värdesätter hållbarhet

    Då kan solceller vara en riktigt smart investering – både för dig och den som tar över.

    Vill du veta om det skulle löna sig på din fastighet? 📩 Hör av dig så pratar vi mer – ibland är det de små detaljerna (exempelvis om styling lönar sig) som gör den stora skillnaden vid en försäljning.
    (Källor: Booli, Energimyndigheten, Nacka kommun, Vattenfall, Boo Energi, Konsumentverket, Hemsol, Senergia)

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Är Boolis uppgång början på Hemnets fall?

    Något håller på att förändras.

    På nästan varje kundmöte jag har numera får jag höra något i stil med:

    “Min annons kommer väl ut på Booli?”
    “Jag letar bostäder i Orminge och Gustavsvik – jag har satt upp bevakningar på Booli.”
    “Va?! Kostar Hemnet flera tusen?!”

    Och jag förstår dem. För även om Hemnet fortfarande är Sveriges största bostadsportal, så händer något under ytan. Booli växer – snabbt. Och frågan jag ställer mig allt oftare är:

    👉 Har Hemnet blivit för stort – och för dyrt?

    🏡 Booli är gratis – och det märks

    Booli drivs av statliga SBAB och har under många år profilerat sig som ett alternativ. Det är helt gratis att använda, både för säljare och köpare.

    Här finns inte de där popupsen, betalväggarna eller ”premiumannonserna” som ofta skapar frustration på andra plattformar. Istället känns Booli enkelt, tillgängligt och rakt.

    Och det här gillar människor. Särskilt i ett läge där varje krona räknas – både för bostadsköpare och bostadssäljare.

    💥 Boneo – branschens eget alternativ

    Det är inte första gången någon försöker utmana Hemnet.
    För några år sedan gick flera stora mäklarbyråer ihop och skapade Boneo – som skulle bli det nya, smartare alternativet.

    Men jag tror att det blev för mycket av mäklare, för mäklare.
    En digital produkt som kanske var mer ett svar på frustration, än något som faktiskt satte användaren i centrum.

    Booli däremot, verkar ha tagit en helt annan väg:
    → Tänk enklare, öppnare, smartare.
    → Gör det för användaren – inte bara branschen.

    Och det verkar funka.

    🔎 “Snart till salu” och smarta funktioner

    En annan anledning till att folk dras till Booli är att de ofta hittar mer där. Bostäder som är på väg ut men ännu inte ligger på Hemnet. Bättre filtreringsmöjligheter. Pris per kvadrat. Tydlig karta. Och inte minst: känslan av att få lite försprång.

    💸 Hemnet – starkast i klassen, men till vilket pris?

    Jag ska vara tydlig: Hemnet fungerar. Det når flest spekulanter, snabbast. Faktum är att Hemnet är en av Sveriges mest besökta hemsidor.

    Min fru, som inte är mäklare, använder Hemnet mer än jag. Det säger något om hur djupt det sitter i svenskarnas vardag. Men…
    Det är också dyrt. Väldigt dyrt.

    I Saltsjö-Boo kostar ett premiumpaket på Hemnet ofta mellan 15 000 och 20 000 kr för en bostadssäljare. Och om du som säljare byter mäklare mitt i processen? Då tar Hemnet ut nästan 1 500 kr bara för att flytta annonsen till den nya mäklaren (vilket är bättre än innan – eftersom då fick säljaren betala en helt ny annons).

    Det här är inte ovanligt att folk reagerar starkt på. Vilket också blir en inlåsningseffekt – när en säljare kanske valt en mäklare som kanske inte riktigt orkar arbeta så hårt som behövs i den här marknaden.

    Jag säger inte att det är fel att ta betalt – men kanske har Hemnet pressat sin prisbild lite väl långt?

    🤔 Ett skifte på gång?

    Här är något jag brukar säga:

    “Endast kanske 10 % av de som tittar på Hemnet letar bostad på riktigt – men 100 % av de som letar bostad tittar på Hemnet.”

    Eller… åtminstone fram tills nu.

    För det känns som att något är på väg att hända. Köpare hittar nya vägar. Säljare börjar ifrågasätta gamla vanor. Och jag tror det är sunt. Dessutom säljer vi många objekt, som mäklare kallar ”under hand” (dvs utan marknadsföring).

    🔮 Vad blir nästa drag?

    Om Booli fortsätter utvecklas – och kanske gör något så enkelt som en visningsplanerare, där du kan markera vilka visningar du vill gå på under veckan… Då tror jag det är där det börjar bli allvar.

    För det är inte antalet annonser som avgör i längden – det är upplevelsen. Och i en digital värld där folk vill ha smidiga flöden, översikt, pushnotiser och kontroll – då ligger Booli väldigt rätt i tiden.

    💬 Vad tycker du?

    Har du använt Booli när du letat bostad?
    Blev du överraskad av Hemnets priser?
    Tror du att något stort håller på att förändras?

    Skriv till mig – eller boka ett möte – så pratar vi om hur du får ut maximalt värde när du säljer.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Säljare väljer köpare, det är inte alltid högst bud/pengar som gör att du får köpa bostaden

    Ibland får jag frågan: “Men är det inte alltid den som lägger högsta budet som vinner?”
    Det korta svaret är: nej.

    När man säljer sin bostad har man full rätt att själv bestämma vem man vill sälja till. Det är lätt att tro att det handlar om rena siffror – att högsta budet automatiskt vinner – men det är inte alltid det som avgör.

    Det kan handla om trygghet, kemi, livssituation – eller en känsla av att någon annan kommer att ta vid och skapa något fint.

    En affär jag aldrig glömmer – där bud ej spelade roll

    För ett par år sedan förmedlade jag ett hus där budgivningen drog iväg rejält. När buden passerat +1 380 000 kronor över utgångspris valde säljaren att stoppa budgivningen och sa:

    “Kan du berätta lite mer om vilka budgivarna är?”

    Jag svarade ärligt. Det ena paret var en äldre man med sin nya, yngre fru. Det andra var ett ungt par som precis börjat prata om att bilda familj – de hade förälskat sig i huset och såg sig växa upp där.

    Säljaren, som själv uppfostrat sina barn i huset, tvekade inte länge:

    “Då vill jag att de ska få bo här. Mina barn hade en så fin uppväxt i det här huset – jag vill att någon annan ska få samma chans.”

    Det blev ett väldigt fint avslut på en affär – inte bara för att det blev ett bra pris, utan för att det kändes rätt för alla inblandade.

    Vad som väger in för en säljare

    Här är några vanliga saker som spelar in – utöver själva budet:

    • Trygg finansiering – Köparen är redan godkänd av banken och redo att skriva.
    • Flexibelt tillträde – Säljaren kanske behöver tid att hitta nytt boende eller vill flytta snabbt.
    • Personlig kemi – Många säljare har bott länge i sin bostad och vill att det ska “kännas rätt”.
    • Budgivningens ton – En köpare som är ärlig, rak och respektfull kommer ofta längre än någon som spelar fult.

    Att hitta rätt köpare handlar inte bara om att maximera priset. Det handlar lika mycket om att affären ska kännas trygg, respektfull – och ibland till och med lite vacker.

    🎥 Se min video om ämnet

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Fler flyttar inom närtid?

    Fler flyttar inom närtid?

    Jag skrev ett långt inlägg om flyttar i historiskt och vad jag tror kommer hända i närtid. Är du mer den som vill lyssna på ett klipp. Håll till godo!

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Ger styling högre slutpris?

    Varför styling är en smart investering inför bostadsförsäljning

    Att styla sin bostad innan försäljning har blivit allt vanligare, och det finns goda skäl till det. Studier visar att en välstylad bostad inte bara lockar fler spekulanter utan också kan öka slutpriset och minska tiden på marknaden. Men varför fungerar det så bra, och vad säger statistiken? Låt oss ta en närmare titt.

    Stylingens påverkan: Vad säger forskningen?

    Flera undersökningar bekräftar att styling inför försäljning ger tydliga fördelar:

    ✅ Högre slutpris: En analys av bostadsförsäljningar på Hemnet visar att bostäder som stylas kan säljas för 5–15 % mer än icke-stylade bostäder. Källa: Hemnet

    ✅ Snabbare försäljning: Enligt National Association of Realtors i USA säljs professionellt stylade bostäder 30–50 % snabbare. Källa: NAR

    ✅ Psykologisk effekt: Studier inom neurodesign visar att välplanerad inredning gör det enklare för köpare att visualisera sig i bostaden. Ljusa och neutrala färger, rätt möblering och detaljer kan öka attraktiviteten. Källa: Svensk Fastighetsförmedling

    Därför funkar styling – 3 viktiga faktorer

    1. Det hjälper spekulanter att se potentialen
      En av de största anledningarna till att styling fungerar är att den hjälper köpare att föreställa sig hur bostaden kan se ut. Många har svårt att se bortom en rörig eller omöblerad bostad – styling skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.
    2. Det lyfter fram bostadens bästa egenskaper
      Genom att arbeta med ljus, rymd och detaljer kan du lyfta fram bostadens fördelar. Exempelvis kan en liten lägenhet upplevas som större med rätt färgval och möblering.
    3. Det skapar en emotionell koppling
      Förstaintrycket är allt – och det går snabbt! En bostad som känns inbjudande och lätt att flytta in i skapar en positiv känsla hos spekulanterna.

    Hur kan du optimera din bostad för försäljning?

    Tre enkla stylingtips som ger stor effekt:

    ✅ Rensa bort personliga detaljer – Spekulanterna ska se bostaden, inte ditt liv. ✅ Jobba med ljus och möblering – Ljusa färger och rätt placering gör stor skillnad. ✅ Lägg till detaljer – Fräscha blommor, textilier och belysning skapar en trivsam känsla.

    Vill ni satsa lite hårdare inför en försäljning:

    1. Förstärk husets s.k. klimatskydd (husets skal) – byt dåliga panelbitar samt måla om fasaden. Behöver fönster kittas och/eller målas om – gör det. önster tak och värmesystemet. Tvätta taket samt byt eventuellt dåliga pannor. Likaså vindskivor. Fungerar värmesystemet som det skall?
    2. Måla om i ljusa, neutrala färger – Ger en fräsch och modern känsla som tilltalar fler köpare.
    3. Byt ut slitna eller omoderna handtag och beslag – Små detaljer kan ge ett stort lyft.
    4. Se över belysningen – Addera varmare ljus och fler ljuskällor för en mysigare atmosfär.
    5. Investera i nya textilier – Enkla uppdateringar som gardiner, kuddar och mattor kan ge ett exklusivare intryck.
    6. Styla uteplats eller balkong – En välinredd balkong eller uteplats kan förstärka bostadens värde och skapa en ”drömkänsla”.

    Avslutningsvis – är styling värt det?

    Styling är en smart investering för den som vill optimera sin bostadsförsäljning. Baserat på statistik och forskning är svaret tydligt: styling ökar chanserna för ett snabbare och bättre avslut.

    Vill du ha tips eller hjälp med din försäljning? Kontakta mig – jag hjälper dig gärna!

    📩 hampus.widen@maklarhuset.se
    📲 Instagram: @hampuswidenmaklare

    👇 Mer från mig på internet 👇

  • Tar er försäljning lång tid? Är bostaden verkligen svårsåld?

    Åh min bostad är så svårsåld. Vi har hållit på så lång tid. Håller ni, eller kanske någon ni känner, på att trassla med en försäljning av en bostad som inte säljs lika snabbt som förr? Vi har ju generellt sätt en ganska trög bostadsmarknad nu ute i förorterna. De som säljs är de ”bästa” objekten. Mer ”vanliga” bostäder tar lite längre tid. Men överlag skulle jag vilja påstå att det är en seg bostadsmarknad över lag. Detta beroende på en världsekonomi som är påverkad av yttre faktorer och att utbudet är högre än vad de brukar vara så här års.

    Faktorer som gör bostaden svårsåld

    • Bostaden är för högt prissatt
    • Det är många liknande bostäder som konkurrerar om samma köpare
    • Det finns omständigheter i området som påverkar (utbyggnad av kommunalt V/A), bostadsrättsföreningen har stora lån som skall läggas om
    • Det är jättelång kö till förskola/skola
    • Marknadsföreningen av bostaden är bristfällig
    • Din mäklare orkar inte hålla visningar?

    👇 Mer från mig på internet 👇